«С самого начала сборов моя мама платит за капитальный ремонт. Уже почти 12 лет. А дом не ремонтируют. Его сдали в 1989 году, ещё при “Ласковом мае”», — эту жалобу мне прислал один из читателей.
«Ремонта с той поры не было ни разу, — продолжает он. — Фасад ополз, крыша течёт, стены в плесени. Трубы и стояки чугунные, постоянно текут. Лавочки перед домом стояли — сгнили от старости, детская площадка развалилась.
Жильцы пытаются латать этот кошмар своими силами. Но все уже пожилые, тяжело.
Мама подавала обращения в администрацию несколько раз. Ответ один: "Обращение в работе, рассматриваем, ждите".
Да оно в работе уже столько лет, что скоро само выйдет на пенсию, а дом просто сложится внутрь себя. Деньги исчезают, как в чёрной дыре, а ремонта нет даже в планах.
Мама — человек старой закалки, платит честно. А что, если подать в суд? Потребовать вернуть всё?
Она платит по 450 рублей. За эти годы набежало почти 60 тысяч. На хороший санаторий бы хватило.
Есть смысл пытаться что-то доказать? Или это как писать письма Деду Морозу — куда-то уходят, но никто их не читает?»
Куда идут деньги на капремонт
Для начала — о том, что вообще собой представляют взносы на капремонт и как они должны расходоваться.
Взносы на капитальный ремонт предусмотрены статьёй 169 ЖК РФ. Они собираются в размере, установленном местным законодательством, и направляются в фонд капитального ремонта (ФКР).
Средства могут храниться двумя способами (ст. 170 ЖК РФ):
➡️ На счёте регионального оператора («в общем котле»).
В этом случае в каждом регионе утверждается программа, где, исходя из данных об износе зданий, указывается плановый срок проведения работ. График составляет местная власть, и иногда он расписан до 2040 года и далее.
➡️ На специальном счёте дома.
В этом случае деньги копятся конкретно на ваш дом, а владельцем счёта выступает ТСЖ, УК или региональный оператор (номинально). Решение о проведении ремонта принимают сами собственники на общем собрании, когда на счёте накопится нужная сумма.
Средства из фонда могут быть использованы только целевым образом:
✅ для проведения ремонта (оплата услуг строителей, закупка материалов, разработка проекта);
✅ для погашения кредита, взятого на ремонт.
Как всё ускорить
Прежде чем действовать, нужно выяснить, где копятся деньги вашего дома: у регоператора или на спецсчёте. Эту информацию можно найти в квитанции или на сайте «Реформа ЖКХ».
Вариант 1️⃣ Деньги на спецсчёте
Если средства копятся на отдельном счёте, нужно провести общее собрание собственников. На нём ставится вопрос о необходимости срочного ремонта (например, крыши или труб).
Если накопленной суммы хватает, жильцы утверждают смету и сроки, а затем поручают УК или ТСЖ найти подрядчика.
Если денег не хватает, можно принять решение о дополнительном сборе средств или взятии кредита.
Вариант 2️⃣ Деньги у регионального оператора
Если взносы идут в «общий котёл», а срок ремонта в программе стоит на 2040 год, ждать нельзя:
- Проведите экспертизу. Нужно доказать, что дом (или его элементы: крыша, фасад, коммуникации) находится в аварийном или предаварийном состоянии и требует ремонта немедленно. Заключение должна дать специализированная организация.
- Соберите общее собрание. На основании экспертизы жильцы должны принять решение об обращении в местные органы власти с просьбой о переносе сроков капремонта на более ранний период.
- Подайте документы в администрацию. Межведомственная комиссия рассмотрит заявку и, при наличии веских оснований (угроза безопасности жильцов), обязана перенести сроки в региональной программе.
В обоих случаях без инициативы самих жильцов дело с мёртвой точки не сдвинется.
Можно ли забрать взносы обратно?
🙁 А вот вернуть уже уплаченные деньги, к сожалению, не получится. Жилищное и гражданское законодательство чётко устанавливает: бремя содержания имущества несут его собственники. Взносы на капремонт — это обязательный платёж, такой же, как налог.
Судебная практика здесь однозначна: ни одного случая возврата средств «потому что ремонт не сделали вовремя» не зафиксировано.
Избавиться от обязанности платить взносы можно только одним способом — продав квартиру.
☝🏼 Но вот заставить чиновников работать и перенести ремонт на ближайшее время — вполне реально, если вооружиться экспертизой и коллективной жалобой в прокуратуру на бездействие властей.
❓Если бы вам предложили вернуть все взносы за 10 лет, на что бы вы их потратили прямо сейчас? 👇🏼