С наступлением весны российская система начислений за тепло шагнет в фазу, где слово «факт» станет важнее «норматива».
Прощайте, усреднённые коэффициенты, придуманные для домов-«близнецов» в разных климатических поясах: каждый подъезд теперь получит собственную «тепловую историю», а сумма в квитанции будет произведением конкретных метров, конкретного микроклимата и конкретной привычки жильцов мыть полы при открытой форточке.
Главный механизм преобразования — общедомовой счётчик, который теперь выступает не в роли пассивного «регистратора», а полноценного «разборщика счетов». Он фиксирует, сколько гигакалорий реально вошло в стены, и эта цифра делится не по привычной схеме «квадратные метры вперёд», а по более тонкой формуле: доля теплового потока, дошедшего до конкретной квартиры, взвешенная на коэффициент расположения к сторонам света, количество наружных стен, высоту потолков, уровень износа внутридомовых сетей и даже наличие «протяжённых» радиаторов-лестниц в подъезде.
В итоге квартира с тем же метражом, но с тремя торцевыми стенами и кухней под плоской крышей, увидит в строке «отопление» большую цифру, чем её сосед-«тёплый» с одной наружной стеной и тёплым чердаком сверху. Индивидуальный счётчик, где технически возможно его впихнуть в стояк, превращается из «новомодного гаджета» в экономического напарника.
Теперь каждый поворот регулирующего вентиля в сторону «плюс» или «минус» буквально на следующий месяц увеличит или уменьшит строку платежки на 50–200 рублей. Упущенный в подвал продув трубы, незакрытая на ночь форточка в подъезде или снятый радиатор «ради ремонта» без уведомления управляющей компании — всё это перестаёт быть «проблемой всех» и превращается в персональный overspend.
Старые панельки без утепления и с «дырявыми» чердачными перекрытиями впервые увидят «честную» цену своего теплоразбазаривания: если раньше их потери маскировались в общем котле «усреднённого» норматива, то теперь каждый выброшенный на улицу гигакалорий придётся оплатить конкретным жильцам. Это означает, что в некоторых квитанциях суммы вырастут на 15–40 % до тех пор, пока дом не наденет «пальто» из фасадного утепления, не заменит стальные трубы на PEX-аэраторы и не укроет чердак хотя бы слоем минваты.
С другой стороны, новостройки и дома, где жильцы уже объединились и за счёт капремонта убрали мостины холодных мостов, обнаружат приятный бонус: счётчик зафиксирует реальное снижение потребления, и платёж может упасть на 10–30 % безо всяких «корректирующих коэффициентов».