История с элитной недвижимостью в новосибирском Академгородке получила неожиданное продолжение. Суд не просто отобрал здание — он лишил бывшего владельца почвы под ним в прямом смысле слова.
Вердикт Советского районного суда, вынесенный на этой неделе, может стать тревожным сигналом для владельцев «исторических» квадратных метров в научном центре.
Без дома, без земли
Поводом для разбирательства стал иск территориального управления Росимущества к Ольге Асеевой. Ведомство потребовало признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, на котором расположен трехэтажный коттедж.
Юридическая коллизия возникла не на пустом месте. Как пояснили в суде, ранее уже было вынесено решение об аннулировании права собственности Асеевой на сам жилой дом. Он был возвращен законному владельцу — государству. Однако под ногами у «казенного дома» оставалась частная земля. В Росимуществе посчитали такое положение абсурдным: нельзя иметь чужой дом на своей земле, если ты не собственник строения.
«Поскольку объект недвижимости судом уже был возвращен Российской Федерации, нахождение участка в частных руках потеряло все правовые основания», — такой логики придерживались истцы, и суд с ними согласился.
Встречный ход и цена вопроса
Ольга Асеева предприняла попытку защитить свои интересы, подав встречный иск. Стратегия ответчицы строилась на требовании расторгнуть договор купли-продажи участка. Женщина настаивала: обстоятельства существенно изменились, а потому государство обязано хотя бы вернуть ей уплаченные за землю деньги.
Сумма в иске была заявлена немалая — 284 472 рубля (именно столько стоила земля под элитным коттеджем на момент сделки в 2019 году). Однако суд наотрез отказал в компенсации. С юридической точки зрения, раз само право собственности на строение было аннулировано как ошибочное, то и производное от него право на участок не имеет силы. Деньги, уплаченные по недействительной сделке, возврату не подлежат.
Прецедент для «элитного» Академа
Вердикт суда фактически обнуляет сделку пятилетней давности. Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет аннулирована, а участок официально вернется в лоно государственной собственности.
Пока решение не вступило в законную силу — у ответчицы есть шанс оспорить его в вышестоящей инстанции. Однако юристы уже называют этот процесс знаковым для Академгородка, где вопросы принадлежности земель, особенно в элитных и приближенных к научной инфраструктуре районах, стоят особенно остро.