Неутешительный прогноз: рыночная ипотека в ближайшее время доступной не будет

Рыночная ипотека (без учета льготных программ) станет по-настоящему массово доступной, только тогда, когда инфляция значительно снизится, считает председатель Банка России Эльвира Набиуллина. А пока регулятор понизил ключевую ставку на 50 базовых пунктов, до 15,5% годовых, сообщает ИА PrimaMedia.

"На наш взгляд, ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится. И что не менее важно, когда люди убедятся, что низкая инфляция — это всерьез и надолго. Пока ставки по рыночной ипотеке действительно остаются высокими, хотя надо сказать, что они опустились ниже 20% к концу прошлого года, но, конечно, это все еще высокий уровень", — сказала Эливира Набиуллина на пресс-конференции (цитаты по , 18+).

Она добавила, что рыночные ставки зависят от ряда факторов и не могут быстро снижаться в условиях высоких инфляционных ожиданий.

"Но, по нашему прогнозу, уже в следующем году инфляция должна стабилизироваться вблизи 4%. Конечно, нужно, (...) чтобы инфляция была на этом низком уровне некоторое время, чтобы люди начали верить, что это надолго, и это начнет сказываться на доступности ипотеки", — подчеркнула Набиуллина.

Председатель ЦБ также обратила внимание на ситуацию с льготным ипотечным кредитованием.

"Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть рыночные ставки по кредитам. Иначе инфляция будет разгоняться, а объем льготной ипотеки у нас достаточно большой. В прошлом году было выдано 3,6 трлн льготных кредитов. И поэтому в этих условиях ставки по рыночной ипотеке, наверное, будут выше, чем то, что мы видели в 2017-2019 году", — заключила она.

По данным ЦБ РФ, цены на первичном рынке жилья в России в 2025 году выросли на 8,7%, превысив инфляцию, на фоне ажиотажного спроса к льготной ипотеке.

В начале февраля стало известно, что девелопер "Самолет" обратился в правительство с просьбой о господдержке в виде льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей, при этом акционеры готовы предоставить блокирующий и более пакеты акций компании с правом обратного выкупа.

Но ЦБ пока не видит особых проблем у большинства крупных застройщиков.

"Мы отслеживаем финансовое состояние крупных застройщиков, видим, что большинство крупнейших компаний и отрасль в целом сохраняют устойчивость. Действительно, есть проблемы у отдельных компаний, но они не являются системными, и источник их проблем — это не развитие ситуации в отрасли, а набранные долги в предыдущие периоды. Ситуация на рынке жилья, вы можете посмотреть по цифрам, достаточно стабильная, не реализовались те риски, о которых многие говорили в начале прошлого года о том, что все упадет и так далее. Продажи жилья растут — и в стоимостном, и в натуральном выражении", — сказала Набиуллина.

По ее оценкам, ставки по проектному финансированию "очень умеренные" — в среднем чуть больше 10%.