Добрый день дорогие читатели, сегодня мы рассмотрим очень интересный рейтинг - где самое дорогое и самое дешевое жилье в Мире, и какое место в данном рейтинге занимает Россия?
Где самое дорогое и самое дешевое жилье в Мире?
Индекс Property Prices Index by Country 2026 расчитывается на основании средних заработных плат в этих странах, в эквиваленте за 1 год.
Допустим, средняя зарплата в стране 500 долларов, а средняя стоимость квартиры 30 000 долларов - итого мы получаем:
30 000 цена / (500 ср. зарплата * 12 месяцев) = 5 - значение индекса доступности недвижимости для данного государства.
Обычно, для усреднения анализа берется квартира площадью около 54 квадратных метров. В рейтинге участвовало 112 стран.
Что же, давайте посмотрим где самое доступное жилье для граждан этих стран, а где самое недоступное.
Самое дорогие страны, по стоимости недвижимости к среднему уровню дохода на 2026 год
- Нигерия - 93,7 среднегодовых зарплат
- Шри-Ланка - 56,1 среднегодовых зарплат
- Ганна - 54,6 среднегодовых зарплат
- Куба - 51,8 среднегодовых зарплат
- Камерун - 45,7 среднегодовых зарплат
- Непал - 42,4 среднегодовых зарплат
- Камбоджия - 36,2 среднегодовых зарплат
- Филиппины - 32,1 среднегодовых зарплат
- Гонконг (Китай) - 30,9 среднегодовых зарплат
- Вьетнам - 30,2 среднегодовых зарплат
Как можно заметить, в ТОПе самых дорогих стран по стоимости недвижимости к уровням заработных плат преимущественно присутствуют страны 3его эшелона, где реальные зарплаты очень низкие...
Исключением можно назвать в данном ТОПе только Гонконг - там действительно одни из самых высоких зарплат во всем Китае, и самая высокая стоимость недвижимости.
Квартиры от 1 млн долларов это вполне нормальное явление для Гонконга ...
Самые дешевые страны, по стоимости недвижимости к среднему уровню дохода на 2026 год
- Палестина - 6,5 среднегодовых зарплат
- Кувейт - 6,5 среднегодовых зарплат
- Дания - 6,1 среднегодовых зарплат
- Бельгия - 6,1 среднегодовых зарплат
- Катар - 5,7 среднегодовых зарплат
- Бахрейн - 5,2 среднегодовых зарплат
- Саудовская Аравия - 4,3 среднегодовых зарплат
- Оман - 3,8 среднегодовых зарплат
- США - 3,5 среднегодовых зарплат
- ЮАР - 3,3 среднегодовых зарплат
Здесь же абсолютно обратная ситуация от предыдущего ТОПа - в основном, это экономически развитые страны 1го эшелона.
Не говоря о том, что больше половины ТОПа занимаю нефтедобывающие страны: США, Оман, Саудовская Аравия, Катар, Кувейт и Бахрейн....
Например, средняя зарплата в США уже находится около 5000-6000 долларов, таким образом, за год средний американец зарабатывает около 63-65 тыс. долларов, и на дом он сможет накопить примерно за 3,5 года, что составляет среднюю стоимость недвижимости в районе - 225 тысяч долларов...
В зависимости от штата, за такие деньги можно купить целый дом, и очень даже неплохой. А сколько стоят дома в России и как это соотносится с наши ЗП - читайте дальше...
Место в мировом рейтинге доступности жилья России на 2026 год
Помимо России, давайте еще посмотрим какое место в данном индексе занимают наши ближайшие соседи:
- Россия - 44 место - 13,7 средних зарплат
- Казахстан - 80 место - 8,9 средних зарплат
- Беларусь - 70 место - 10,7 средних зарплат
- Узбекистан - 46 место - 13,3 средних зарплат
- Таджикистан - 67 место - 11,4 средних зарплат
- Киргизия - 32 место - 15,1 средних зарплат
- Украина - 55 место - 12,8 средних зарплат
Стоит еще раз отметить, что рейтинг состоит из 112 стран, и чем выше число - тем проще купить гражданину недвижимость в данной стране.
Таким образом, среди наших соседей, дороже чем в России недвижимость только в Киргизии...
Давайте проведем небольшую проверку и посчитаем сами - на сколько данный рейтинг адекватно рассчитывает среднюю стоимость недвижимости:
- Средняя зарплата в России на начало 2026 года - 98 193 рубля
Теперь считаем:
98 193 рублей * 12 месяцев * 13,7 лет = 16 142 929 рублей
Таким образом, этот показатель ближе к Москве, чем ко всей стране...
А теперь давайте посмотрим сколько стоит подобная квартира в регионах:
Как мы видим, стоимость квартир подобной квадратуры в Новосибирске достаточно сильно различается - есть за 7-9 млн, а есть за 12-16 млн.
Давайте возьмем некое среднее значение около 10 млн рублей за кватиру 52-54 кв.м.
Тут небольшая опечатка в графике, т.к. данные это за конец 2025 года - но нам важны цифры - средняя зарплата в Новосибирске находится в районе 88 000 рублей.
У Росстата по субьектам только до 2024 включительно есть... Так что берем данные этого сайта за основу.
Итого, мы получаем следующие значения:
10 млн рублей / (88 000 рублей * 12 месяцев) = 9,46 средних зарплат.
Вывод
Безусловно, есть вопросы к данному рейтингу, но в рамках обобщения - он вполне репрезентативен. Действительно, чтобы купить квартиру, около 54 квадратов, нужно копить около 10-14 лет, что значительно выше, чем в развитых странах.
Последние несколько лет, в западном интернете молодые люди запускают много видео о том, что жилье стало недоступным, но если анализировать данный рейтинг, то им проще приобрести свою недвижимость раза в 2-3 чем нам.
Более того, в России средняя зарплата несовсем репрезентативный показатель, так как в Москве средние зарплаты уже достигают около 200 тысяч рублей, а в других регионах - она едва ли достигает 40-60 тысяч рублей.
В селах и того меньше - ЗП в 30 000 рублей может быть "весьма неплохой"...
Реальные средние зарплаты в Новосибирске я бы охарактеризовал вилкой в 60-80 тысяч рублей, а жилье на вторичке (ну допустим 2шка около 44 кв.м в хруще) стоит сейчас в районе 6 млн рублей, таким образом, если смотреть по моим субъективным впечатлениям, этот индекс в России (не Москве) находится на уровне - 7,14.
Но это по самым скромным подсчетам и в старой хрущевке - в более свежих домах или иной типизации - думаю смело можно брать индекс не ниже 9...
Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте "лайки", делитесь публикацией в социальных сетях и подписывайтесь на канал, если статья была для вас интересной и полезной.