В Пушкинском районе Подмосковья сложилась ситуация, которая заставляет задуматься любого, у кого есть дом или земля. Около двух тысяч семей, среди них многодетные, участники СВО, молодые пары, которые столкнулись с угрозой потерять жильё.
Формальная причина в следующем: их участки попали в первый пояс санитарной охраны Учинского водохранилища.
Но за этой формальностью целый клубок проблем, которые копились годами.
Землю в этих местах начинали осваивать ещё в 2000-х. Участки продавались как пригодные для жилья. К ним тянули электричество, прокладывали дороги.
Люди брали ипотеку, строили дома, регистрировали собственность в Росреестре. Банки проверяли документы и не видели препятствий. Соседи жили, а значит, всё в порядке.
И только в конце 2024 года, когда вышло распоряжение Министерства экологии №49с, многие впервые узнали: их дом находится в зоне, где строить нельзя. Не из письма, не на публичных слушаниях, а из судебных исков, которые начала подавать администрация на тех, кому ранее продавало эти земли.
Главный вопрос: почему сами собственники узнали последними об исках?
Если зона действительно существовала все эти годы, почему о её границах не знали те, кто продавал землю? Почему не предупредили покупателей? Почему границы утверждали без общественных обсуждений, без учёта мнения людей, которые здесь уже жили?
Жители не отрицают важность санитарных норм. Водохранилище , это действительно источник питьевой воды.
Но в их случае речь идёт о том, как применяются эти нормы.
Давайте разбираться:
Во-первых, расстояние от многих домов до водозабора превышает 150 метров, установленные СанПиН. Формально они даже не должны попадать в самый строгий
1Б пояс.
Во-вторых, проведённые по ряду дел экологические экспертизы подтвердили: современные локальные очистные сооружения , которые уже установлены у жителей - исключают риск загрязнения. Угрозы водохранилищу нет.
В-третьих, суды сегодня перестали учитывать эти обстоятельства.
Ссылки на статьи Гражданского кодекса, которые позволяют сохранить постройку, если она не нарушает прав других лиц, остаются без внимания.
Вместо этого решение о сносе принимается на основании одного документа, который появился уже после того, как дома были построены.
Как такое возможно ?
Закон не должен работать как ловушка
Суть претензий жителей предельно конкретна:
Они настаивают на том, чтобы суды рассматривали их дела комплексно, с учётом всех обстоятельств, включая экспертизы и нормы права, которые дают шанс на сохранение жилья.
Они предлагают пересмотреть границы первого пояса с учётом реальной ситуации на местности и современных технологий. Если угрозы нет , тогда зачем сносить?
Они хотят, чтобы практика, при которой люди узнают о запретах только из исков, ушла в прошлое.
Границы зон должны быть прозрачны, публичны и понятны ещё на стадии покупки земли и видна в ЕГРН.
Эта история не про то, как «бедные люди страдают от злых чиновников».
Это про другое: про цену молчания и про то, как бумажная бюрократия может перечеркнуть реальные жизни, если вовремя не включить здравый смысл.
Жители Пушкинского района не требуют особых условий. Они просто хотят, чтобы государство, которое допустило эту правовую неопределённость, помогло её распутать, без разрушенных судеб и потерянных домов.
Равнодушие в этой ситуации не нейтралитет. Это позиция, которая говорит: «Пусть разбираются сами».
Но если мы допускаем, что закон можно применять без предупреждения, задним числом, не учитывая реальных обстоятельств, завтра так могут поступить с любым из нас.