Как проверить участок перед покупкой — полный чек-лист

Проверка участка — это 70% успеха сделки. Вот пошаговая инструкция, которую используют риелторы и юристы.

🔍 1. Проверка документов

✔ Выписка ЕГРН (актуальная, не старше 30 дней)

✔ Правообладатель

✔ История переходов прав

✔ Отсутствие арестов, судов, ограничений

🗺 2. Проверка границ

✔Публичная кадастровая карта:

✔совпадают ли границы с реальностью

✔нет ли наложений на соседние участки

✔корректно ли стоит участок

⚠ 3. ЗОУИТ — зоны с ограничениями

Проверяем:

✔водоохранные зоны

✔санитарные зоны

✔газопроводы

✔ЛЭП

✔дороги и красные линии

Если участок попадает в такие зоны → строить может быть нельзя.

🌧 4. Проверка рельефа и грунта

Обратите внимание:

✔заболоченность

✔овраги

✔подземные воды

✔склон

Это влияет на стоимость фундамента (иногда ×2–3).

💡 5. Коммуникации

Запрос у продавца:

✔электричество

✔вода

✔газ

✔интернет

✔канализация (редко)

Совет: проверяйте факт, а не обещания администраций.

🚧 6. Подъездные пути

Проверьте, есть ли:

✔твёрдое покрытие

✔дороги зимой

✔подъезды для техники

✔Без дороги участок теряет 50% стоимости.

🧾 7. Проверка продавца

✔совпадают ли паспорта и данные в ЕГРН

✔есть ли долги

✔есть ли наследники или совладельцы

✔не находится ли участок в споре

Сохраняйте этот чек-лист — он экономит сотни тысяч рублей на ошибках.