Первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ Владимир Кошелев во время беседы с РИА Новости предложил восстановить в России систему доходных домов с участием государства. По его мнению, это позволит многодетным семьям арендовать жилье на льготных условиях без ограничения по сроку, с возможностью передачи в наследство и регистрацией.
"Система льготной аренды для многодетных семей должна представлять собой не временное решение, а полноценный жилищный институт, который станет альтернативой ипотеке. Необходимо предусмотреть, что для семей с детьми арендная плата будет ниже рыночной, а разницу будет компенсировать государство — субъект РФ или муниципалитет. Также важно, чтобы наниматели могли оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок договора. Это автоматически решит вопросы прикрепления к поликлиникам, школам и детским садам",— заявил Кошелев.
Депутат отметил, что доходные или арендные дома с господдержкой и льготной арендной ставкой для семей с детьми — это не благотворительная мера, а экономически обоснованный инструмент, обеспечивающий жилье и устойчивость экономического роста в стране.
"Исторический опыт Российской империи, в которой 40% жилого фонда Москвы и 80% Петербурга составляли арендные дома, показывает, что государство должно играть ведущую роль на этом рынке. Однако в современной России инвесторы пока неохотно вкладываются в такие проекты из-за длительного срока окупаемости и отсутствия четких правил и законодательства", — подчеркнул он.
Согласно Кошелеву, на начальных этапах развития потребуется предоставление ряда льгот для инвесторов, с целью привлечения первых финансовых вложений в это направление. Он считает, что такими льготами могут стать налоговые послабления на период строительства домов для аренды и на 10 лет после их введения в эксплуатацию. После 11 лет эксплуатации, налоговая нагрузка на владельцев таких зданий должна быть сопоставима с той, что несут собственники жилья.
«Такая система действительно решает жилищные вопросы не временно, а на неограниченный срок, пока у людей существует соответствующая потребность. Договоры аренды не будут расторгаться по надуманным причинам. У людей появится возможность наследования права аренды и получения официальной регистрации, что обеспечит доступ к социальной инфраструктуре», — отметил он.
Депутат полагает, что государство также получит выгоду от таких изменений, включая значительные инвестиции в жилищный фонд частными компаниями, создание новых рабочих мест, загрузку строительного комплекса, а впоследствии, благодаря окупаемости проектов, устойчивую налоговую базу для регионов.
«Система должна быть простой, прозрачной и доступной. Подача заявления через МФЦ или портал "Госуслуги" на статус нуждающегося в предоставлении жилья по договору аренды. Внесение в реестр. Заключение типового договора аренды с условиями: фиксированная индексация платежа, право на продление и наследование, обязательства по содержанию помещения, оплата коммунальных услуг по счетчикам. Обязательно должна предусматриваться возможность смены жилья в рамках того же дома или фонда при изменении состава семьи», — заключил он.