Адриатическое побережье Италии — это сплошная туристическая лента. Римини, Риччоне, Каттолика, Пескара. Тысячи отелей, апартаментов, пляжных клубов. Каждый свободный метр застроен, забронирован, забит лежаками.
Но есть на этой карте одно место, где отели кончаются, причем резко, как будто кто-то провёл невидимую границу. Туристы, которые едут по трассе SS16 вдоль моря, замечают: Только что были вывески, зонтики, променад — и вдруг пустота. Километр за километром — только дикий берег, сосны и тишина.
Это побережье называется Коста-деи-Трамути. Оно находится в Абруццо, между курортным городом Пескара и границей с Молизе.
Вода там чистая. Пляжи широкие. Сосновые рощи подходят прямо к морю. Идеальное место для пятизвёздочного курорта.
- Но отелей нет.
Вместо отелей, вдоль всего побережья, километр за километром, тянутся заборы, таблички с надписями – приватная территория, и старые, обветшалые виллы, которые явно не видели ремонта с 70-х годов.
- Если пройти внутрь, за сосны, открывается картина, которая объясняет всё.
Там, где могли бы стоять современные отельные комплексы, расположены частные владения, которые передаются по наследству внутри одних и тех же семей на протяжении 200–300 лет.
- Итальянское законодательство в области наследования и землепользования в Коста-деи-Трамути — это ад для застройщика.
Земля, которую нельзя продать.
В Италии существует особая форма собственности — "beni di famiglia" (семейное имущество). В Коста-деи-Трамути, в отличие от Тосканы или Ломбардии, эти земли до сих пор регулируются старыми нормами, которые запрещают продажу участков "чужакам" без согласия всех наследников, включая тех, кто живёт в Америке или Австралии.
Собрать подписи всех — нереально. Кто-то умер, кто-то пропал, кто-то принципиально против.
В результате земля просто лежит мёртвым грузом. На ней нельзя строить, нельзя продать, нельзя даже сдать в аренду на срок больше 5 лет без риска судебных исков от родственников, которые объявятся через океан.
Более того, в 1950-е годы Италия, будучи членом НАТО, разместила на этом побережье стратегические объекты. Военно-морскую базу в Ортоне, радиолокационные станции, склады топлива.
Самое главное — полигон "Torre di Cerrano". Зона, где десятилетиями проходили учения. Стрельбы. Пуски ракет. Взрывы.
Береговая полоса длиной почти 20 километров была объявлена закрытой зоной. Строить отели там запретили по соображениям безопасности.
Что осталось в земле.
В 1990-е годы военные учения свернули. Базы частично законсервировали, частично передали местным властям. Казалось бы — вот он, момент для застройщиков.
Но когда начали обследовать землю, выяснилась проблема.
В песке и в донных отложениях остались тонны свинца, меди, фрагменты боеприпасов. А главное — неразорвавшиеся снаряды.
Сапёры работают там до сих пор. Каждый год находят десятки единиц боеприпасов времён холодной войны.
Строить отели на земле, где через метр может рвануть, нельзя по закону.
Вот вам и Италия.
Итальянское законодательство в таких случаях требует полной очистки территории за счёт государства. А у государства денег нет.
Процесс тянется десятилетиями.
В 2015 году создали морской заповедник "Torre del Cerrano". Официально — чтобы охранять природу. Неофициально — чтобы вообще запретить любое строительство и не тратиться на разминирование.
Так побережье и осталось мёртвым.