Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой вернуть в Россию систему доходных домов с государственным участием. По мнению парламентария, такой механизм позволит многодетным семьям арендовать жилье на льготных условиях бессрочно, с правом наследования и официальной регистрации.
«Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке», – заявил Кошелев в беседе с «РИА Новости». Депутат пояснил, что плата за наем для таких семей должна быть ниже рыночной, а разницу предлагается субсидировать из регионального или муниципального бюджета. Ключевым условием он назвал возможность оформления регистрации по месту пребывания на весь срок договора, что автоматически решит вопросы с прикреплением к поликлиникам, школам и детским садам.
Парламентарий подчеркнул, что речь идет не о благотворительности, а об экономически выверенном механизме, который дает семьям крышу над головой, а государству – социальную стабильность и экономический рост. В качестве исторического примера он привел данные Российской империи, где доходные дома составляли 40 процентов жилого фонда Москвы и 80 процентов – Петербурга.
«Государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка. Но в современной России инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости и отсутствия понятных правил игры», – констатировал Кошелев.
Чтобы привлечь частные инвестиции, депутат предлагает ввести налоговые льготы для застройщиков: на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. По его мнению, это позволит создать прозрачную систему, при которой многодетные семьи смогут получать жилье бессрочно, с правом наследования аренды и защиты от необоснованного расторжения договора.
Схема должна быть максимально простой: подача заявления через МФЦ или «Госуслуги», постановка в реестр и заключение типового договора с фиксированной индексацией платежа и обязанностью содержать помещение. Также предусматривается возможность смены жилья внутри того же фонда при изменении состава семьи.
Для государства, уверен Кошелев, такая система обернется миллиардными частными инвестициями в жилфонд, созданием рабочих мест и устойчивой налоговой базой для регионов после выхода проектов на окупаемость.
Ранее в Госдуме предложили компенсировать часть средств ипотечным заемщикам-банкротам.