Верховный Суд РФ вынес определение, которое меняет подход к взысканию доходов от имущества, полученного по недействительной сделке, в делах о банкротстве. Ключевой вывод: если покупатель изначально знал о противоправной цели сделки, он обязан вернуть не только само имущество, но и все доходы, полученные от его использования, за весь период владения, а не только после признания сделки недействительной. Однако здесь есть важный нюанс — срок исковой давности для таких требований составляет всего 1 год.
📌 Суть спора: продажа здания, банкротство и арендная плата за 7 лет
В 2016 году компания продала здание. Через пять лет её признали банкротом. Конкурсный управляющий оспорил сделку, и ещё через два года суд признал её недействительной, вернув здание в конкурсную массу.
После этого управляющий потребовал с покупателя неосновательное обогащение в виде арендных платежей, которые тот получал от сдачи здания в аренду за весь период — с 2016 по 2023 год. Основание: покупатель был недобросовестным, так как приобрёл имущество по заниженной цене, зная о противоправной цели сделки.
🔍 Что решили нижестоящие суды?
Суды трёх инстанций взыскали доходы только за период после признания сделки недействительной, то есть за последние два года. Они исходили из того, что до этого момента покупатель считался законным владельцем и мог пользоваться имуществом.
👑 Позиция Верховного Суда: всё зависит от добросовестности
ВС РФ с таким подходом не согласился и отправил дело на новое рассмотрение, указав на следующие принципиальные моменты:
- Критерий добросовестности — решающий. Если покупатель изначально знал о пороках сделки (например, о противоправной цели или заниженной цене), он не может считаться добросовестным приобретателем. Следовательно, доходы от использования имущества подлежат взысканию за весь период, начиная с момента фактического получения владения.
- Срок давности — специальный. Требования о взыскании доходов и процентов по ст. 395 ГК РФ являются дополнительными по отношению к требованию о возврате имущества (реституции). Поэтому к ним применяется не общий трёхлетний, а специальный годичный срок исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Это значит, что взыскать можно только те доходы, которые были получены в течение одного года до даты предъявления такого иска.
💡 Практические выводы
Для конкурсных управляющих и кредиторов:
При оспаривании сделок сразу анализируйте, был ли покупатель добросовестен. Если есть доказательства его осведомлённости о противоправной цели, заявляйте требования о взыскании всех доходов за весь период.
Не тяните с подачей такого иска — помните про годичный срок. Чем раньше вы его подадите после того, как узнали о возможности взыскания, тем больше шансов вернуть средства в конкурсную массу.
Для покупателей имущества у должников:
Проверяйте «чистоту» сделки. Если вы приобретаете актив по цене, существенно ниже рыночной, или у продавца есть признаки неплатёжеспособности, вы рискуете не только потерять имущество, но и заплатить за все годы его использования.
Фиксируйте свою добросовестность: сохраняйте документы, подтверждающие рыночность цены, отсутствие сговора и т.д.
Для юристов, сопровождающих банкротные споры:
Включайте в иск о признании сделки недействительной или сразу после него требование о взыскании доходов от использования имущества. Не откладывайте, чтобы не пропустить специальный срок.
Ссылайтесь на данное определение ВС РФ как на руководство к действию.
Столкнулись с необходимостью оспорить сделку должника или, наоборот, защищаетесь от таких требований? Наши адвокаты, специализирующиеся на банкротстве и арбитражных спорах, помогут вам выстроить стратегию с учётом последних разъяснений Верховного Суда.
*Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2026 по делу № А40-119257/2023*
#Банкротство #ОспариваниеСделок #НеосновательноеОбогащение #НедобросовестныйПокупатель #СрокИсковойДавности #ВерховныйСуд #АрбитражныеСпоры #КонкурсныйУправляющий #ЮридическаяПомощь