В бизнесе договор - это основа. Это сделки, это продажи, это услуги... Это - прибыль, в конечном итоге. Но иногда договор становится источником проблем. Как их избежать? Сейчас расскажем.
Что главное в договоре, помимо его наличия, конечно? Его заключенность.
Ч. 1 ст. 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются те условия, без согласования которых, в соответствие с нормами законодательства, договор не считается заключенным. Всегда является существенным условием предмет договора - т.е. то, относительно чего вообще заключается сделка. Постройка дома, поставка товара, оказание определенных услуг - это предмет. Согласитесь, без конкретики договор является бессмысленным. Законодатель тоже так считает, поэтому предмет должен быть четко определенным. Не просто построить дом - а где, какой, из чего и т.д. Не просто оказать услуги - а какие именно услуги. Не просто поставить товары - а какие-то определенные товары.
Кроме того, в Гражданском кодексе Российской Федерации указаны и иные существенные условия для каждого конкретного вида договоров. Например, для договора поставки существенным условием является предмет. Только предмет. Ни сроки, ни цена не влияют на заключенность договора, т.к. могут определяться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством. Для договора строительного подряда, напротив, существенным условием является не только предмет, но и срок выполнения работ. А вот для договора аренды недвижимости существенными условиями являются предмет и цена (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Таким образом, по сути договор может состоять всего из нескольких пунктов: наименование сторон (чтобы было понятно, кто его заключает), предмет договора (конкретизирует, о чем идет речь), иное существенное условие (срок или цена, например) и подписи сторон. И всё. Для суда такой договор будет вполне действительным. Все остальные правила и условия, в принципе, есть в соответствующих разделах Гражданского Кодекса РФ и, в любом случае, применяются к правоотношениям.
Договор может быть на 20-ти листах, но если недостаточно конкретно сформулировали предмет или, например, не указали срок выполнения работ в договоре строительного подряда - договор не будет признан заключенным. А у этого есть очень важные правовые последствия.
Например, полученный по незаключенному договору аванс необходимо возвратить, поскольку он будет являться неосновательным обогащением (ч. 1 ст. 1102 ГК РФ). И неважно, что поставщик, например, аванс уже истратил на закупку. Договор-то незаключен.
Или, например, в случае, если заказчик по договору подряда уклоняется от приемки работ и подписания акта, в соответствие с ч. 4 ст. 753 ГК РФ исполнитель может сделать отметку об этом в акте, подписать его со своей стороны и работы будут считаться принятыми. Но если договор подряда незаключен - то так сделать не получится, ведь у заказчика нет обязанности принять работы.
Помните о существенных условиях, заключая договор. Иначе может быть неприятный сюрприз. В дальнейшем более подробно расскажем о незаключенности договора.
По вопросам юридической помощи, в том числе касательно заключения любых договоров, вы можете написать напрямую автору статьи, практикующему судебному юристу Митяеву Фёдору:
на почту: zspravo@yandex.ru
по телефону: 89224707190
