Как найти жильё в Испании, если вы только планируете переезд или уже переехали, но нуждаетесь в новом жилье в кратчайшие сроки? Какие меры предосторожности следует предпринять, чтобы избежать обмана при заключении договора аренды? Какова будет стоимость аренды жилья в с 2026 году?
В это статье мы сократим вам месяцы на поиски информации и расскажем о рынке недвижимости в Испании: лайфхаки, цены, особенности жилья и как обезопасить себя при аренде и покупке.
Вы узнаете:
- Как быстро найти жильё в Испании и заключить договор аренды?
2. Что делать, если в ваш дом вторглись окупасы, и как защитить себя от этого?
3. В каких регионах Испании предоставляются льготы и гранты для всех иностранцев?
4. Какова стоимость жилья в Испании по сравнению с Россией?
5. Какие сайты и сервисы рекомендуется использовать для упрощения поиска жилья?
Поехали!
Вопрос первый: какие города привлекают релокантов из стран СНГ?
Среди них можно выделить четыре основных: Барселона, Валенсия, Аликанте и остров Тенерифе.
Начнем с Барселоны. Этот город отличается высокой активностью и развитой инфраструктурой. Здесь расположено множество отделений полиции, банков и других учреждений, что делает его удобным для жизни.
В городе преобладает мягкий климат, который значительно отличается от мадридского благодаря близости к морю. Барселона привлекает большое количество стартапов, профессионалов и людей, увлечённых спортом и другими видами деятельности. Если вы мечтаете вести активную жизнь, реализовывать свои проекты и находиться в среде молодых русскоязычных предпринимателей, то этот город станет для вас идеальным местом.
Многие также выбирают Валенсию для проживания. Этот город дешевле Барселоны, что привлекает тех, кто стремится сэкономить. А еще Валенсия компактнее: здесь всего около десяти спешелти кофеен и гораздо меньше частных школ. При этом все необходимое находится рядом: море, аэропорт и развитая инфраструктура. Люди переезжают сюда целыми семьями.
В Мадрид, столицу Испании, переезжают не так активно, как в Барселону или Валенсию. Это связано с тем, что Мадрид считается деловым центром, где находятся офисы многих крупных компаний и корпораций, и офисная жизнь здесь весьма развита. Однако русскоязычная диаспора в Мадриде стремительно расширяется, особенно за счёт специалистов из крупных фирм и финансистов.
Аликанте — еще один, более тихий и размеренный в отличии от трех городов вариант для жизни. Здесь царит мягкий климат, жилье стоит относительно недорогое, а инфраструктура развита слабее. Город отлично подходит для бизнеса, трудовой деятельности и комфортной жизни. В Аликанте часто можно услышать русскую речь, функционируют русские школы и магазины. Это место привлекает семьи с детьми, пенсионеров и тех, кто работает удаленно.
Некоторые люди предпочитают Донриху или Тенерифе. Эти острова привлекают своими морскими пейзажами, вулканами и спокойной атмосферой. Здесь можно восстановить силы после стресса и эмоциональных перегрузок. Если вы ищете тихое место, где нет городской суеты, ночных развлечений и постоянной спешки, эти острова станут идеальным выбором.
Малага — это менее известный, но более доступный для жизни город. Здесь можно комфортно жить, не тратя много денег: в месяц хватит 800-900 евро, и это без учёта аренды. Климат здесь стабильный, а температура воздуха держится на уровне 18-20 градусов, что делает город привлекательным для тех, кто ценит комфорт и умеренность.
Выбор города для жизни — важный шаг, который следует делать осознанно. Вот несколько факторов, которые могут помочь определиться:
- Если вы планируете жить с семьей, рассмотрите такие города, как Валенсия, Аликанте или Малага. В этих местах вы найдете комфортные условия, доступные цены и хорошие школы.
- Для тех, кто хочет развивать бизнес, лучше всего подойдут Барселона и Мадрид. Эти крупные города привлекают множество стартапов и предпринимателей, особенно в сфере IT и искусственного интеллекта.
- Если вы ищете спокойную жизнь на побережье, обратите внимание на Тенерифе, побережья Коста-Бланки или Канарские острова. Здесь можно насладиться расслабленным образом жизни и красивыми пейзажами.
В Испании существуют города, которые не привлекают релокантов, но предлагают более привлекательные условия и льготы для всех, кто хочет переехать.
Эти города пользуются региональными грантами и льготными программами, которые делают переезд в периферийные и менее населенные районы более выгодным по сравнению с крупными городами.
Вот пример:
В 2025 году регион Эстремадура предлагает гранты до €15 000 для цифровых кочевников и удаленщиков, чтобы стимулировать рост населения и экономику малых городов.
Это один из самых зеленых и экологически чистых регионов Испании. Здесь находятся национальные резервации, а плотность населения составляет менее 26 человек на км². Эстремадура известна спокойной жизнью, доступными ценами на жилье и государственной поддержкой для семей и молодых специалистов.
Подробнее о таких городах писали в другой статье - ЧИТАТЬ
Цены на жилье
Многие из вас знают, что цены на жилье в Европе значительно выше, чем в странах СНГ. Давайте проверим это на конкретных примерах (все данные представлены на конец 2025 и на начало 2026 года)
Начнем с общих цифр. Стоимость аренды хорошего дома в новостройке с качественной отделкой, террасой и парковкой начинается от €1000 в месяц, в зависимости от города. В старых домах без лифта и с устаревшим ремонтом аренда обойдется дешевле — от €500 в месяц. Однако это не означает, что такие дома хуже. Некоторые из них оборудованы всем необходимым и расположены в удобных районах с развитой инфраструктурой.
Утверждение о том, что в Испании невозможно найти нормальное жилье за 1000 евро, является мифом. Да, качество таких квартир может быть ниже, но это полноценные жилые помещения, а не комнаты в общем доме.
В каком городе аренда дороже?
В Барселоне доступны однокомнатные квартиры в отдаленных от центра районах по цене 800-1000 евро в месяц, однако средняя стоимость аренды составляет 1300-1800 евро. Если вы планируете жить с семьей, будьте готовы платить от 1400 до 2500 евро за двух- или трехкомнатные квартиры в благоустроенных районах.
В Мадриде ситуация аналогична: одно- или двухкомнатные квартиры можно арендовать за 1300-2000 евро, если они находятся в 20-30 минутах от центра. Ближе к центру цены выше. Однако есть интересное предложение: в элитном районе Посуэло-де-Аларконе можно снять дом или квартиру с двумя-тремя комнатами за 1700 евро. Здесь вас ждут частные школы, современная архитектура и много зелени. Стоимость проживания здесь оказывается не такой высокой, как может показаться на первый взгляд.
В Испании параметры площади квартир отличаются от привычных нам: однокомнатные квартиры занимают примерно 45-60 квадратных метров, двухкомнатные — от 65 до 90 квадратных метров и так далее. Это не те стандартные однокомнатные квартиры, которые можно встретить в Санкт-Петербурге или Москве, где их площадь в среднем составляет 30-40 квадратных метров.
Рассмотрим Валенсию. Здесь аренда жилья обходится дешевле: можно найти варианты стоимостью 800-1200 евро за двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру, которая находится всего в 10 минутах от центра города. В городе также есть элитные районы. Например, El Pla de Real — это престижный район вблизи исторического центра. В этом районе всё необходимое находится рядом: парки, школы и университеты. При этом цены на жильё остаются довольно приемлемыми: от 1000 до 1600 евро за трёхкомнатную квартиру.
Остальные цены вы можете найти в этой табличке. Это средние показатели в ведущих городах Испании
Сравним стоимость жилья в России и Европе, взяв для примера четыре города: Санкт-Петербург и Москву, а также Барселону и Мадрид.
Средняя цена студии в Москве составляет от 800 до 1000 евро, тогда как в Санкт-Петербурге можно найти аналогичное жилье за 400–600 евро. В Барселоне и Мадриде стоимость студии значительно выше — от 1200 до 1400 евро, однако таких квартир там меньше.
Однокомнатная квартира в Москве обойдется в 900–1200 евро, в то время как в Санкт-Петербурге цена будет варьироваться от 600 до 800 евро. В Барселоне и Мадриде однокомнатные квартиры стоят от 1300 до 2000 евро.
Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составляет 1200–1500 евро, в Санкт-Петербурге — 800–1200 евро. В Барселоне средняя цена — 1700–2300 евро, а в Мадриде — от 2000 до 2900 евро.
Хотя жилье в Испании может быть дороже, важно учитывать, что квартиры там больше по площади и расположены ближе к центру города, в отличие от российских спальных районов. Если рассматривать жилье в Москве, например, в пределах Садового кольца, цены могут быть сопоставимыми или даже выше.
Давайте кратко пройдемся по районам. Вот выбрали вы один из 3 городов: Валенсия, Мадрид, Барселона. Какие районы лучшие для жизни?
Рассмотрим районы Барселоны, подходящие для жизни с детьми:
Sarrià-Sant Gervasi – это один из самых безопасных и престижных семейных районов. Здесь много зелёных зон, игровых площадок и школ, включая международные колледжи. Уровень преступности низкий, что позволяет спокойно гулять и заниматься спортом.
Ещё один хороший вариант – это Les Corts, включая район Pedralbes. Этот район славится своей престижностью, зелёными насаждениями, современными домами и просторными дворами. Вокруг царит тишина, развита семейная инфраструктура, а также есть бизнес-центры. В Les Corts расположен знаменитый стадион «Камп Ноу», а также множество детских зон и магазинов.
Если вы предпочитаете более спокойную и уединённую обстановку, обратите внимание на район Gràcia. Здесь царит атмосфера творчества, уютные площади и дизайнерские маркеты. Район также славится недорогими барами и уютной атмосферой.
В Валенсии для семейной жизни часто выбирают район Campanar. Здесь новые дома оборудованы бассейнами, есть семейные кафе, школы и всё необходимое для комфортной жизни. До центра города можно добраться за 10 минут. Также стоит рассмотреть район El Pla del Real, который находится у старого города и отличается престижностью.
В Мадриде лучшими районами для жизни с детьми считаются Majadahonda и Las Rozas. Эти районы славятся развитой инфраструктурой, торговыми центрами, школами, спортивными клубами и парками. До центра города можно доехать на машине за 30 минут.
Где искать жилье для аренды
Самые известные онлайн-платформы, которыми пользуемся мы и наши клиенты:
Blueground. Предлагается среднесрочная аренда жилья на срок до 11 месяцев с возможностью последующего продления. Управлением занимается единая компания, а варианты доступны в различных городах. Все квартиры обеспечены всем необходимым: от кофемашины до сменного постельного белья. Владельцы жилья проявляют большую гибкость в вопросах аренды, а стоимость соответствует рыночным стандартам. Коммунальные услуги и доступ в интернет включены в арендную плату.
Idealista. Это просто самый популярный ресурс.
Fotocasa. Аналог Idealista, отличный вариант для тех, кто ищет бюджетное жилье.
Habitaclia. Сервис особенно популярен в Каталонии. Если переезжаете в Барселону, стоит ознакомиться.
Стоит обратить внимание на то, что есть сервис Spotahome, который часто упоминается в списках лучших платформ для поиска жилья в Испании, но на самом деле он вызывает сомнения. На этом сайте нередко встречаются мошеннические объявления, поэтому я не рекомендую им пользоваться.
Перед началом поиска важно определить свои критерии и записать их:
- Бюджет: необходимо учесть сумму для депозита, минимум один месяц аренды и возможные комиссии агентств и риэлторов.
- Срок аренды — до 1 года или от 12 месяцев.
- Локация — район, который вы предпочитаете.
- Тип жилья —квартира, студия, дом или комната, и плюс все необходимые удобства.
Используйте эти фильтры, они точно помогут сократить время поиска лучших вариантов.
Допустим, жилье вы нашли — теперь поговорим о том, что необходимо точно знать перед тем, как подписывать сделку с арендодателем.
Перед заключением договора аренды в Испании необходимо предоставить несколько документов.
- Во-первых, карточка резидента TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) является обязательным документом. Многие испанцы неохотно сдают жильё нелегалам, поэтому наличие этой карточки значительно увеличивает ваши шансы на успешное заключение договора аренды.
- Во-вторых, трудовой контракт или выписка с банковского счёта за последние 3–6 месяцев также необходимы. Эти документы подтверждают вашу платёжеспособность и повышают доверие арендодателя. В Испании, в отличие от России, арендодатели не рассматривают арендаторов «на будущее» и не ведут переговоры без подтверждения финансовой состоятельности.
- Выписка о движении денежных средств также важна для подтверждения вашей финансовой надёжности.
- Рекомендации от предыдущего арендодателя (Referencia) будут большим плюсом, но их отсутствие не критично.
- Кроме того, необходимо подготовить сумму залога (fianza), которая обычно составляет стоимость аренды за 1–2 месяца.
При обращении в агентство за помощью в аренде жилья взимается комиссия, равная стоимости аренды за один месяц. В Испании агентства работают иначе, чем в России: риелторы не только помогают найти подходящую квартиру, но и ведут переговоры с арендодателями, находят объекты, не требующие испанского контракта, а также предлагают квартиры от застройщиков.
В большинстве случаев требуется предоставить письма-эссе о семье. Желательно подготовить их заранее и отправить всем арендодателям одновременно. В этих письмах следует указать состав семьи, увлечения и другие аспекты, которые могут произвести благоприятное впечатление на арендодателя.
Эффективный прием — приложить семейные фотографии, так как испанцы это ценят.
Документы необязательно переводить на испанский язык. Достаточно будет английского. Однако, если арендодатели пожилого возраста, лучше перевести документы на испанский.
Правильный договор аренды должен состоять из следующих пунктов:
Данные сторон: ФИО, адреса, контактные данные, идентификационные номера (NIE/NIF или паспорт).
Описание объекта: точный адрес, площадь, характеристики, наличие мебели и бытовой техники.
Условия аренды: срок, обычно минимум 1 год, стандарт — 5 лет для физлиц, 7 лет для компаний, опции продления и досрочного расторжения, а также правила о продлении на год после окончания основного срока.
Финансовые условия: сюда включаем оплату, параметры индексации, депозит. Расписываются условия возврата депозита и ответственность за задержки.
Обязанности сторон: это информация, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт, что именно входит в содержание жилья, как делятся коммунальные услуги, а также правила пользования объектом.
Оплата коммунальных услуг: кто оплачивает воду, свет, газ, интернет, а также сборы сообщества дома.
Также необходимо тщательно изучить правила доступа. Это касается условий, на которых хозяин может посещать квартиру, его права на осмотр помещения и обязанности уведомлять вас о визитах. Важно, чтобы хозяин не приходил без предупреждения, а вы могли на это повлиять, так как все эти моменты должны быть четко прописаны.
Кроме того, следует учесть и другие важные аспекты: наличие страховки, возможные ограничения, возможность проживания с животными, а также возможные штрафы и другие санкции.
Типичный срок аренды составляет 5 лет при сдаче частным лицом и 7 лет — при сдаче компанией. Это отличается от российского стандарта в один год. Даже если договор предусматривает меньший срок, арендатор может продлить его до 5 или 7 лет, если он регулярно вносит плату.
Арендатор имеет право расторгнуть договор после шести месяцев аренды, если срок аренды составляет 5 лет, уведомив арендодателя за месяц.
В договоре необходимо ясно указать, какие расходы несёт арендатор. По закону арендодатель не может требовать предоплату за год — платежи должны быть ежемесячными.
Что нужно обязательно знать при заключении договоров, чтобы не попасться на мошенников?
Разберём основные схемы и способы защиты.
Если цена кажется подозрительно низкой, это может быть мошенничество. На популярных сайтах часто встречаются объявления, где стоимость жилья на 30–50% ниже рыночной. Злоумышленники просят внести предоплату без осмотра квартиры. После этого деньги исчезают, а контакты блокируются.
Чтобы избежать обмана, рекомендуется:
* Сравнивать цены в районе.
* Не переводить деньги без заключения договора и осмотра квартиры.
* Проверять объявления с такими же фотографиями, но по другой цене.
Еще одна распространенная схема мошенничества — это использование фейковых риелторов и лжевладельцев. Злоумышленник выдает себя за агента недвижимости или собственника, просит внести залог или комиссию за «бронь» до заключения договора, а затем исчезает. Иногда он даже показывает квартиру, но не имеет на нее прав.
Чтобы не стать жертвой таких мошенников, необходимо:
* Проверять документы на квартиру, можно ознакомиться с ними в реестре недвижимости.
* Требовать лицензию риелтора: если он действительно является агентом, у него должен быть официальный номер API.
* Заключать договор в присутствии нотариуса или с официальным агентством.
Что еще нужно знать об аренде квартиры?
Владельцы недвижимости часто не реагируют на электронные письма и сообщения, поэтому будьте готовы к необходимости личного общения и звонков для решения вопросов.
Чем дальше от города, тем больше вероятность встретить арендодателей — местных пожилых людей, которые могут не знать о европейских доходах и требовать испанский рабочий контракт. Если контракта нет, вам придётся договариваться о цене или убеждать риелтора, возможно, предоставив дополнительные депозиты.
По закону сложно выселить арендатора, особенно если у него есть дети, поэтому арендодатели часто требуют больше одного депозита и страхования от невыплат. Обычно требуют оплатить аренду за 2-3 месяца вперёд.
Мы сталкивались с ситуациями, когда клиенты хотели прилететь на выходные посмотреть квартиры, но не собирались покупать их сразу. Мы предупреждали их, что это плохая идея, так как в Испании никто не работает в выходные. Поэтому не стоит рассчитывать на то, что вас будут возить на машине, предлагать чай и показывать апартаменты в любое время дня и ночи.
Даем вам 5 лайфхаков при поиске жилья, которыми пользовались мы сами!
1. Осенью и зимой легче найти жильё из-за меньшей конкуренции и более низких цен. К лету стоимость аренды обычно возрастает.
2. Для повышения шансов на одобрение аренды предоставьте залог за несколько месяцев вперёд.
3. При первом общении с арендодателем важно поздороваться, установить зрительный контакт и внимательно слушать его во время осмотра квартиры. Испанцы ценят вежливость, доброжелательность и открытость.
4. Согласно местному законодательству, стоимость аренды не должна превышать 30% от вашего дохода.
5. Рекомендуется заключить долгосрочный контракт на 5 лет, чтобы зафиксировать цену аренды. В этом случае повышение стоимости будет ограничено государственным регулированием.
А теперь давайте обсудим одну интересную ситуацию: что делать в случае, если вы хотите жить в Испании всего 182 дня в году, чтобы не платить налоги, и двумя отрезками по 3 месяца? Будет ли знать арендодатель, что вас нет?
Вы можете выбрать вариант, при котором договор аренды заключается на минимальный срок в один год и автоматически продлевается по инициативе арендатора на период до пяти лет.
Если вы укажете, что планируете проживать в стране не более 182 дней, вероятно, вам откажут, хотя формально это не является причиной для отказа в заключении договора. Рекомендуется сразу включить в договор условие о временном или сезонном использовании жилья либо для командировок.
Владелец недвижимости не контролирует ваше местонахождение. Вы можете покидать квартиру на любой срок, если своевременно вносите плату. Тем не менее, важно, чтобы в договоре отсутствовало такое условие. Основное требование — соблюдение порядка, своевременная оплата, отсутствие жалоб от соседей и подозрений в нелегальной субаренде. Все эти аспекты следует обсудить на начальном этапе.
Теперь немного про подтверждение адреса.
Проживание в Испании, даже если оно осуществляется в арендуемом жилье, может быть официально подтверждено с помощью процедуры получения прописки. Это документальное свидетельство того, что вы фактически проживаете по определенному адресу в стране.
Получение такой прописки предоставляет ряд преимуществ:
1. Без сертификата прописки (empadronamiento) невозможно продлить вид на жительство. Он является обязательным документом в пакете для обновления статуса резидента.
2. Только с этим документом можно оформить медицинскую карту и записываться на прием к врачам, педиатрам, а также пользоваться государственной системой здравоохранения SNS.
3. Подтверждение адреса требуется большинству банков для открытия счета, выпуска карты и других финансовых операций.
4. Прием ребенка в муниципальную школу или детский сад возможен исключительно по месту прописки.
Это важный документ, и вот, как его оформить.
1. Первым делом необходимо заполнить форму Hoja padronal.
Вы можете получить её онлайн на сайте муниципалитета или лично в офисе.
В заявлении укажите свои личные данные, адрес вашей квартиры и цель регистрации.
2. Затем подготовьте пакет необходимых документов:
- Паспорт или карточку ВНЖ, действительную минимум на 6 месяцев.
- Квитанцию об оплате аренды, если контракт не является новым или был продлён.
После этого запишитесь на приём или посетите офис лично. В крупных городах запись осуществляется онлайн или по телефону, в небольших городах чаще всего приходится ожидать в живой очереди.
После успешной подачи документов вы получите справку о прописке (Certificado de empadronamiento/volante), которая будет выдана вам в тот же день или отправлена по почте.
Если вы регистрируете семью или детей, вам потребуется предоставить Libro de Familia — документ, выдаваемый испанскими властями, который содержит информацию о заключении брака, разводе, рождении ребёнка и других семейных событиях. Также необходимы паспорта всех членов семьи. Если ребёнок родился не в Испании, потребуется свидетельство о рождении с нотариально заверенным переводом.
Как покупать жилье в Испании: пошаговый план
1. Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который автоматически выдается вместе с видом на жительство.
2. Затем следует открыть счет в испанском банке. Подробные инструкции по этому вопросу можно найти в разделе о налогах и финансах, в четвертом модуле.
3. После этого необходимо подать заявку на открытие банковского счета.
4. Далее следует выбрать недвижимость: определиться с регионом, типом жилья и бюджетом. Сделать это можно с помощью сервисов Idealista, Fotocasa или JamesEdition, если требуется элитная недвижимость.
5. Рекомендуется найти надежного агента по недвижимости. Он поможет найти подходящий вариант, оформить сделку и лично посетит объект вместе с вами.
6. Также важно провести юридическую проверку объекта: убедиться в отсутствии обременений и задолженностей, подтвердить право собственности, проверить лицензии и статус недвижимости.
7. Для обеспечения законности сделки следует обратиться к адвокату, который поможет разрешить возможные вопросы.
8. После выбора жилья и готовности к оформлению необходимо подписать договор резервирования и предварительное соглашение (Contrato de arras).
9. В рамках этого договора вы подтверждаете свои намерения и оплачиваете задаток, обычно составляющий 10% от стоимости жилья. В договоре также оговариваются условия покупки, сроки сдачи, возможные отмены и штрафы.
Финальный этап — передача прав собственности. Здесь каждый подписывает публичную сделку (Escritura Pública de Compraventa) у нотариуса. Оплачивается оставшаяся сумма, налоги и пошлины, и происходит передача ключей покупателю.
При необходимости можно пригласить официального переводчика.
Вот так по шагам и происходит сделка.
Есть опция ипотеки – как для резидентов, так и нет.
Ставки для нерезидентов варьируются примерно от 3,0% до 4,5% годовых на фиксированных и от 2,9% до 3,9% с плавающей. Срок ипотеки в среднем до 20 лет.
Как защитить свой дом от окупасов?
В новостях недавно появилась история о женщине, которая вернулась в Испанию и обнаружила, что её дом заняли окупасы — люди, незаконно проживающие в чужом жилье. Выселить их оказалось непросто из-за особенностей испанского законодательства.
Проблема окупасов в Испании действительно существует. Это связано с тем, что Конституция защищает неприкосновенность жилья, и суд может признать факт незаконного проживания только после проведения всех необходимых процедур.
Если владелец не сможет выселить окупасов в течение 72 часов, вопрос о выселении будет решаться через суд в течение пяти лет. Всё это время окупасы могут жить в чужом доме, продавать из него вещи, чтобы заработать на жизнь.
Так что же делать?
Прежде всего, постарайтесь договориться о компенсации за выселение. Выясните ситуацию и предложите решение. Желательно привлечь к этому процессу юриста или переводчика.
Если с момента заселения прошло 72 часа, а жильё оформлено на вас и не находится в залоге или принадлежит банку, можно нанять адвокатов и подать в суд.
Категорически не рекомендуется решать вопрос силой: нельзя применять насилие и выгонять окупасов из дома. В Испании за такие действия предусмотрена уголовная ответственность.
Окупасы обычно захватывают пустующие квартиры в менее благополучных районах или на окраинах.
При выборе района обращайте внимание не только на цену, но и на инфраструктуру.
Установите сигнализацию с функцией видеонаблюдения и удалённого контроля, подключив её к телефону.
Создайте иллюзию присутствия: регулярно оплачивайте коммунальные услуги, посещайте квартиру или попросите соседей это делать, активируйте освещение и автоматику. Постройте хорошие отношения с соседями. Для длительного отсутствия наймите человека для присмотра за жильём.
Теперь кратко о ценах — данные на 2026 год.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании составляет примерно €1,900–€2,300 на национальном уровне, при этом ожидается рост цен на 7–10% в течение года.
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, стоимость квадратного метра значительно превышает средние показатели и колеблется в диапазоне от €4500 до €6600.
В менее населенных регионах и вдали от крупных мегаполисов цены на жилье существенно ниже: в некоторых автономиях они могут составлять около €850–€1000 за квадратный метр.
Если вы планируете переезд в Испанию и задумываетесь об аренде или покупке недвижимости, не стоит откладывать это решение. Вот почему:
Цены на аренду жилья в Испании увеличиваются каждые полгода. За последний год стоимость аренды в популярных районах выросла минимум на €100–150 в месяц, что эквивалентно переплате до €2000 за год.
Вот статистика: В 2025 году аренда в крупных городах Испании выросла более чем на 10% из-за перехода владельцев на краткосрочную аренду, что сократило предложение долгосрочных вариантов и повысило цены. И пока что тенденции на снижение нет, скорее наоборот. Вот что говорится в исследовании, подготовленное школой бизнеса совместно с Университетом Малаги:
В 2026 году продажи нового жилья по прогнозам вырастут на примерно 7,6 %, продажи вторичного жилья — на 8,7%, а рост аренды также может вырасти на 8-10%.
А еще интересная новость — в августе 2026 года континентальная Европа впервые за 27 лет увидит полное солнечное затмение. Лучшим местом для наблюдения станет, как вы думаете, что? Конечно же, Испания, а именно Паленсия, Вальядолид и Сория. В Паленсии сдают жилье в аренду уже в 10 раз дороже обычного, а в Вальядолиде забронировано уже 97% номеров в отелях на время затмения.
Подробнее о новостях из релокационного мира Испании мы пишем в нашем тг-канале: https://t.me/+QDnonYnnD2IxNTRi
Также, чтобы оставаться всегда «в теме» и окружить себя только актуальной и проверенной информацией, с разборами примеров, ошибок и историй, то рекомендуем смотреть нашу Базу знаний.
Это отдельный сборник более 14 тем и более 20 полезных материалов на тему оформления ВНЖ и релокации в Испанию.
Попасть в Базу знаний легко — просто переходите по ссылке и оставляйте заявку: https://sbsite.pro//ccccd4a44665966ad4108edaea0b9fee_1