Аналитики рассказали о снижении спроса на семейную ипотеку

В России наблюдается резкое сокращение спроса на ипотечные кредиты по семейной программе. Число подобных заявок в сегменте новостроек сильно уменьшилось в этом месяце. Подобной информацией поделились журналисты издания «Известия», которые ознакомились с данными компании «Этажи».

В феврале спрос на оформление ипотечных кредитов по семейной программе на жилье в новостройках сильно снизился. В месячном выражении показатель сократился более чем на 46%. Если сравнить полученные значения с февралем прошлого года, то падением составит свыше 37%. Представитель организации Татьяна Решетникова уточнила, что дела с рыночной ипотекой обстоят несколько иным образом. Спрос на такие кредиты относительно прошлого месяца, наоборот, увеличился – прирост составил порядка 10,3%. В сравнении с аналогичным периодом 2025 года значение поднялось на 42,5%.

В компании «Этажи» обозначили главные факторы появления подобной тенденции. Основной причиной падения спроса там назвали новые ограничения по семейной ипотеке, которые недавно вступили в силу. Вторым фактором стал большой опережающий спрос, реализованный в прошедшие месяцы на фоне ожидания грядущих изменений. «Многие люди откладывали деньги, чтобы потом приобрести жилье по программе семейной ипотеки. В последние месяцы они решили действовать, чтобы успеть воспользоваться льготами до вступления в силу изменений условий. В результате рынок новостроек испытал крупную волну повышенного спроса. Сейчас же мы наблюдаем резкое охлаждение, которое еще не дошло до пика. Число сделок на первичном рынке в феврале сократилось только на 36,2% относительно первого месяца года», – поделилась комментарием Татьяна Решетникова.

Специалист отметила, что в настоящее время люди, желающие приобрести жилье в рамках семейной ипотеки, сталкиваются с некоторыми сложностями. Это как раз и отражается на количестве кредитных заявок. В России теперь действуют новые условия, согласно которым дети должны быть зарегистрированы с родителями, выступающие заемщиками, по одному и тому же адресу. Не у всех граждан имеется такая возможность, особенно когда речь идет о молодых семьях, проживающих в арендованных квартирах и домах.

Татьяна Решетникова уточнила, что проблемы часто возникают и при альтернативных сделках. Зачастую для приобретения жилья семьям требуется продать имеющуюся недвижимость, чтобы получить нужную сумму для погашения первого взноса. Покупатели в таких случаях почти всегда требуют, чтобы еще до сделки все бывшие жильцы были сняты с регистрационного учета. Такой исход событий сразу же лишает семьи возможности купить новую квартиру по программе семейной ипотеке. При подобном раскладе граждане вынуждены либо делать крупные скидки, либо искать банки, в которых предлагают рассрочку первоначального взноса.

В компании «Этажи» считают, что новая волна спроса на семейную ипотеку ожидаема в ближайшее время. Основным драйвером выступает обсуждение возможности введения дифференцированных ставок. Эта мера позволит временно поддержать активность покупателей на рынке новостроек, но она явно не окажется выше той, что наблюдалась в конце прошлого года. Татьяна Решетникова уверена, что во второй половине текущего года спрос окончательно сместится на вторичный рынок.