Рынок ипотечного кредитования в регионах Северного Кавказа продолжает уверенно расти. Несмотря на макроэкономические условия, жители округа сохраняют высокую деловую активность. По итогам 2025 года в Сбербанке было оформлено порядка 13 тысяч ипотечных договоров на общую сумму, превышающую 35 миллиардов рублей. Это на 10% больше показателей 2024 года.
Кто взял больше всех?
Аналитики финансового учреждения отмечают перераспределение спроса внутри округа. Если по количеству сделок лидирует Чеченская Республика (более 4,3 тыс. договоров), то по денежному объему выданных кредитов первую строчку заняла Северная Осетия. Жители республики получили жилищных займов на 9,2 млрд рублей, оформив 2,1 тысячи сделок.
В тройку лидеров по объему финансирования также вошли:
- Дагестан — 8,7 млрд рублей.
- Кабардино-Балкария — 6 млрд рублей. В Карачаево-Черкесии показатель достиг 5,1 млрд рублей.
Рекордсмен по динамике: Ингушетия
Наиболее впечатляющую динамику продемонстрировала Ингушетия. Объем выданных в республике жилищных кредитов взлетел на 60% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 1 млрд рублей. Это самый высокий темп роста во всем СКФО.
Льготные программы правят бал
Управляющий Северо-Осетинским отделением Сбербанка Валерий Бирагов прокомментировал ситуацию на рынке: «На протяжении нескольких лет наш регион уверенно удерживает лидирующую позицию среди Республик Северного Кавказа. Большинство покупателей воспользовались льготными государственными программами, особенно востребованной оказалась «Семейная ипотека». В нашем регионе традиционно высокая активность сохраняется на рынке новостроек: в прошлом году объёмы продаж квартир в новых домах оказались практически вдвое выше, чем на вторичном рынке».
Какую недвижимость выбирают?
Структура спроса на жилье в СКФО в 2025 году распределилась следующим образом:
- Новостройки (Первичный рынок): Занимают почти половину рынка — 42% всех выдач. Лидер по доле «первички» — Северная Осетия.
- Готовая недвижимость (Вторичка): На втором месте с долей 40%. Активнее всего готовые квартиры покупали жители Чечни.
- Загородная недвижимость: Сохраняет популярность, заняв 17% рынка ипотеки.
Кроме того, эксперты Сбера фиксируют взрывной рост интереса к кредитованию под залог имеющейся недвижимости (включая рефинансирование). В 2025 году было заключено более тысячи таких сделок, что на 54% больше, чем годом ранее. Это говорит о том, что жители Кавказа активно используют свои активы для улучшения жилищных условий или получения выгодных кредитных ставок.