С января в Латвии вступил в силу закон, который закрепляет долг за коммунальные услуги не за владельцем квартиры, а напрямую за самим имуществом. Об этом «Абзацу» рассказал управляющий партнер адвокатского бюро МКМ Геннадий Кузьмин. Если владелец жилья не оплачивает счета, задолженность «привязывается» к его недвижимости, и через определенное время квартиру могут выставить на продажу.
Народной артистке России Ларисе Долиной, владеющей двумя квартирами в Дзинтари стоимостью около 95 млн рублей, такая ситуация может грозить серьезными последствиями. Если певица не погасит коммунальные долги в течение трех лет, местная управляющая компания получит право инициировать упрощенный судебный процесс для взыскания задолженности — вплоть до продажи квартиры на торгах.
«Если дело дойдет до аукциона, что вполне реально в течение ближайших 12–18 месяцев, учитывая накопленные долги, то судебный исполнитель выставляет квартиру на государственном портале электронных торгов. Поскольку квартира будет выставлена на торги за долги, ее может купить любой гражданин ЕС или резидент, не подпадающий под ограничения. Однако из-за токсичности актива и санкционного шлейфа такие объекты часто уходят с дисконтом», — объяснил юрист.
От суммы продажи сначала вычитаются долги по ЖКХ, налоги и штрафы, а оставшиеся средства попадают на специальный санкционный счет. Пока фамилия Долиной не исчезнет из санкционного реестра Совета ЕС, она не сможет получить оставшиеся деньги.
Распоряжаться имуществом артистка в данный момент не может: как следует из документов, в 2024 году все активы Долиной на территории Латвии были заморожены после ее включения в санкционные списки Евросоюза.
Ранее Долина рассказала, что снимает квартиру, так как ей не хватает средств на покупку жилья.
Напомним, летом 2024 года Долина оказалась в центре скандала: она продала квартиру и перечислила вырученные 112 миллионов рублей мошенникам, которые представились сотрудниками МВД. Позже певица обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть ей недвижимость. Сама Долина была уверена, что участвует в операции по поимке мошенников.