Последние шесть месяцев информационное поле вокруг нашего СНТ напоминало затишье перед бурей. Пауза была взята не из-за отсутствия событий, а напротив - для того, чтобы дождаться финала ключевых процессов. События, разворачивающиеся вокруг территории №3, уже вышли за рамки рядового соседского спора и переросли в юридическое противостояние с признаками рейдерского захвата названия и полномочий.
Кульминация конфликта пришлась на Рождественский сочельник. Именно в этот день собрание инициативной группы, именующей себя СНТ «Козловский садовод-3», утвердило новый Устав. Документ, по мнению экспертов, меняет не только внутреннюю кухню товарищества, но и покушается на идентичность законно существующего с 90-х годов нашего СНТ.
Главная интрига - это украденное слово.
Ключевое изменение в Уставе бросается в глаза даже при поверхностном сравнении. Организация, ранее известная как наш клон СНТ «Козловский садовод-3», теперь официально переименована в СНТ «Козловский садовод, территория 3».
Для непосвященных разница покажется незначительной. Однако на другой чаше весов - законное СНТ «Козловский садовод» с той же территорией №3 в названии.
Итак, оригинал: «Козловский садовод», территория 3.
Новодел: «Козловский садовод, территория 3».
Отсутствие запятой и игра слов создают опасную двусмысленность. Теперь два разных юридических лица имеют фактически идентичные названия. «Это делается сознательно, - комментируют ситуацию садоводы. Их цель - запутать ресурсоснабжающие организации, госорганы и самих садоводов, чтобы размыть границы ответственности и создать иллюзию правопреемственности».
Рождественское собрание также запомнилось садоводам не только ребрендингом. В тот же день из рядов «нового» СНТ-клона были исключены трое активистов. Их вина заключалась в попытке задавать «неудобные вопросы» правлению в общем чате. Как только дискуссия перешла в финансовую плоскость, инициативная группа оперативно вынесла вопрос об исключении скептиков на повестку дня.
Аналогичная участь постигла и тех, кто попытался запросить финансовую отчетность. Сомневающимся в честности председателя пришел лаконичный ответ: они не являются членами товарищества, а потому доступ к документации им закрыт. Примечательно, что все эти люди на протяжении многих лет исправно оплачивали членские взносы, считая себя полноправными участниками СНТ.
Ознакомившись с основными тезисами нового документа 2026 года, который как минимум на две трети отличается от устава 2011 года, юристы, специализирующиеся на 217-ФЗ, отмечают ряд тревожных сигналов:
1. Перекос власти:
Баланс смещается от Общего собрания членов в пользу Правления. Механизмы контроля за действиями руководства фактически упраздняются.
2. Дискриминация имущества:
В уставе закладываются нормы, позволяющие создавать имущество с ограниченным кругом пользователей, что противоречит принципу общего доступа к инфраструктуре СНТ.
3. Закрытость информации:
Из документа исчезло гарантированное законом право членов товарищества на получение протоколов Общих собраний и заседаний ревизионной комиссии.
4. Незаконные отказы:
Появляются основания для отклонения заявлений о вступлении в члены, не предусмотренные федеральным законодательством.
Таким образом, новый устав ухудшает положение рядовых садоводов, вводит подзаконные механизмы управления вместо прямых гарантий и в ряде пунктов прямо противоречит нормам ФЗ-217!
Тем временем у нас есть радостные вести: свет и справедливость!
- Пока в лже-СНТ кипят уставные страсти, на реальной территории №3 настоящего СНТ «Козловский садовод» происходят победы. Несмотря на угрозы и попытки судебных манипуляций со стороны оппонентов, жителям удалось добиться прямых договоров с ПАО «Россети-Центр». Еще порядка 15 собственников заключили договоры энергоснабжения, получив, наконец, электричество по прямым договорам. Председатель лже-СНТ делала всё, чтобы помешать процессу: запугивала, пыталась дезинформировать суд. Но люди получили своё законное право!
- Восторжествовала справедливость и для садоводов, соседствующих с мусорными баками СНТ «Козловский садовод-3». Суд встал на их сторону и обязал председателя перенести зловонную площадку на расстояние соответствующее нормам!
- Кроме того, в рамках нескольких судебных процессов были проведены три независимые экспертизы. Вывод специалистов однозначен: у организации, именующей себя СНТ «Козловский садовод-3» (ныне СНТ «Козловский садовод, территория 3») отсутствует собственная зарегистрированная территория на территории 3 СНТ «Козловский садовод». Сложно, правда, понять кто есть кто?
Новое название, копирующее оригинал, вряд ли поможет ответчикам в суде. Однако оно создает колоссальные риски информационного хаоса. Следующей целью «клонов» могут стать попытки перехвата управления общим имуществом и дезинформация новых покупателей участков.
Сможет ли украденное слово «территория» помочь этим людям закрепиться на нашей земле? Будем решать этот вопрос теперь не в чатах, а в залах судебных заседаний.
