Когда мы задумываемся о ремонте, первый вопрос в голове: «Сколько это стоит?».
Второй: «Почему у всех по-разному?». Сегодня я предлагаю заглянуть «под капот» ценообразования и разобрать на реальном примере, из чего складывается финальная стоимость ремонта «под ключ» в двухкомнатной квартире площадью 65 м².
Спойлер: это не просто «цена за квадрат».
Что вообще значит «ремонт под ключ»?
Прежде чем считать деньги, важно понять, за что мы платим. Ремонт под ключ - это комплекс услуг, где вы получаете готовое жилье, а подрядчик берет на себя все: от закупки материалов и черновых работ до финальной уборки . Вы не бегаете по магазинам в поисках розетки и не ищете сантехника, который исправит косяки плиточника. За это удобство, конечно, нужно платить, но главное - понимать структуру цены.
Структура бюджета: из чего состоят деньги?
Любая смета на ремонт «под ключ» делится на три большие части:
- Черновые материалы (цемент, штукатурка, стяжка, провода, трубы). Это фундамент, на котором держится весь ремонт.
- Работа бригады (оплата труда мастеров). Самый весомый пункт, который зависит от сложности и квалификации.
- Чистовые материалы и сантехника (плитка, ламинат, обои, двери, унитаз, смесители). То, что определяет внешний вид вашего дома .
Соотношение этих частей может быть разным, но примерно оно выглядит так: 40-50% - работы, 50-60% - материалы (включая черновые и чистовые).
Считаем на примере квартиры 65 м²
Возьмем среднестатистическую двушку и рассмотрим три сценария, которые предлагает рынок в 2025-2026 годах .
Вариант 1: Эконом (базовый ремонт)
Подходит для сдачи квартиры или для тех, кто планирует со временем сделать перепланировку. Минимум переделок, простые материалы.
- Стоимость работ: от 18 000 ₽/м²
- Стоимость материалов: от 12 000 ₽/м²
- Итого за 65 м²: ~1 950 000 ₽
В эту цену войдут стандартные работы без архитектурных излишеств: стяжка пола, штукатурка стен «под 90 градусов», простая разводка электрики (розетки по минимуму), бюджетная сантехника и недорогой ламинат с обоями.
Вариант 2: Комфорт (стандарт качества)
Самый популярный запрос. Подразумевает качественные материалы среднего ценового сегмента, продуманную эргономику и дизайн-проект.
- Стоимость работ: от 27 000 ₽/м²
- Стоимость материалов: от 20 000 ₽/м²
- Итого за 65 м²: ~3 050 000 ₽
Здесь уже будут использоваться материалы проверенных брендов, более сложные решения по электрике (больше розеток, сценарии света), качественная плитка и двери. Это ремонт, в котором комфортно жить 10-15 лет.
Вариант 3: Премиум (дизайнерский ремонт)
Индивидуальный проект, сложные инженерные решения, эксклюзивные материалы, авторский надзор.
- Стоимость работ: от 45 000 ₽/м² и выше
- Стоимость материалов: от 35 000 ₽/м²
- Итого за 65 м²: от 5 200 000 ₽ и выше
Верхняя планка здесь практически отсутствует. Паркетная доска из ценных пород дерева, итальянская плитка ручной работы, системы «умный дом», сложные многоуровневые потолки - всё это тянет бюджет в бесконечность .
Анатомия сметы: куда уходят деньги (на примере 65 м²)
Чтобы было совсем наглядно, посмотрим, из чего складывается стоимость работ в отдельных комнатах. Например, эксперты приводят такие данные по стандартным операциям:
Помещение, Вид работ
Стоимость работ (руб.)
Гостиная (17,1 м²) Стяжка пола, штукатурка стен, шпаклевка, покраска, разводка электрики, монтаж короба из ГКЛ
~130 000 - 150 000
Спальня (13,3 м²) Демонтаж окна, стяжка, штукатурка, окраска, электрика, монтаж короба, отделка откосов
~115 000 - 135 000
Кухня (11,6 м²) Демонтаж стен, кладка блоков, стяжка, гидроизоляция, укладка плитки (пол и стены), электрика, сантехника (черновая)
~150 000 - 170 000
*Данные приблизительные и основаны на анализе рынка . Сюда не включена стоимость материалов, только работа.
Как видите, самые затратные зоны - кухня и санузлы из-за сложности работ (плитка, гидроизоляция, много коммуникаций).
Скрытые факторы, о которых забывают 90% новичков
Почему часто итоговая сумма отличается от первоначальной сметы на 15-20%? Потому что есть непредвиденные расходы .
- Демонтаж и вывоз мусора. Это может составлять до 5-10% от стоимости работ. Старый дом, кривые стены - всё это требует дополнительных усилий.
- Скрытые дефекты. Вскрыли пол, а там гнилые лаги. Сняли штукатурку, а стена сыпется. На новостройках это редкость, а на вторичке - постоянная головная боль .
- Доставка и подъем. Заказали 2 тонны смесей? Готовьтесь платить за подъем на этаж, если нет грузового лифта.
- Индексация цен. Стройматериалы дорожают постоянно. Если ремонт идет полгода, докупать материалы летом придется уже по другим ценам.
💡 Итог: как не ошибиться с бюджетом
Главное правило: закладывайте резерв в 20-25% от предполагаемой суммы .
Для квартиры 65 м² реалистичный бюджет «под ключ» в 2026 году составит от 2,5 до 4,5 миллионов рублей в зависимости от ваших аппетитов.
Что делать?
- Закажите смету у 2-3 компаний. Сравните не только итоговую сумму, но и позиции.
- Пропишите всё в договоре. Материалы, сроки, этапы оплаты и штрафы за просрочку .
- Контролируйте процесс. Фотоотчеты и личные визиты помогут избежать переделок.
Ремонт - это всегда стресс и непредсказуемость, но вооружившись знанием, вы сможете управлять этим процессом, а не он вами. Удачного ремонта! 🛠️🏡
*Данная статья носит информационный характер и основана на анализе рыночных цен 2025-2026 годов.*
Наш Телеграмм канал.