🇹🇭 Виза в Таиланд через покупку или аренду недвижимости — что реально работает в 2026 году?

Один из самых частых вопросов:
«Если купить квартиру или оформить leasehold — дадут ли визу?»

Разбираем без мифов.

🔹 1️⃣ Покупка недвижимости (Freehold)

Покупка кондоминиума в свободное владение (freehold) от 3 000 000 бат может быть основанием для оформления долгосрочной визы сроком до 12 месяцев с продлением.

Это подходит тем, кто:
✔ хочет жить в Таиланде круглый год
✔ инвестирует в недвижимость
✔ планирует переезд с семьёй

Важно: сама квартира не даёт ВНЖ автоматически, но даёт основание для подачи на инвестиционный тип визы.

🔹 2️⃣ Leasehold (долгосрочная аренда)

Многие не знают, но долгосрочный договор аренды (leasehold 3–30 лет) также может учитываться.

Если сумма договора аренды превышает ~3 млн бат (или подтверждён высокий ежемесячный платёж), это может быть основанием для инвестиционного формата пребывания.

📌 Leasehold — это зарегистрированное в Land Office право аренды, а не просто договор с хозяином на 6–12 месяцев.

Краткосрочная аренда (6–12 месяцев) не даёт права на долгосрочную визу, но используется как основание для туристической или некоторых других типов виз.

🔹 3️⃣ Thailand Privilege (Elite)

Альтернатива инвестициям — членство в программе на 5–20 лет. Недвижимость не обязательна, но многие совмещают её с покупкой квартиры.

🔹 4️⃣ LTR (до 10 лет)

Подходит инвесторам, специалистам, обеспеченным пенсионерам. Требования выше, но максимальная стабильность.

Еще больше информации и новостей у нас в Телеграм канале здесь, подписывайся.