Помню кода начинала работать планов было уйма. Мне не хотелось работать на рынке, хотелось свой магазин. Вот к 40 годам имею свой магазин и не один только теперь понимаю, что смысла в этом нет. Смотрю на своих коллег, которые остались на рынке и начинаю им завидовать. Рабочий день максимум до 14:00, а доход тот же. А если сдать ИП то вообще красота оптимизация минус налоги рай, а не работа. Я же имею имущество, которое в большей части стоит закрытым. Налог на имущество никто не отменял и плюсом ещё коммуналка.
Как то загорелась у меня сдать аренду одной из федеральных сетей аптек. Условия были заманчивые, но только до того момента пока юрист не разъяснил подводные камни, которые были в договоре.
Начиналось всё идеально. предложено было за 40кв 45 тыс в месяц, договор на 20 лет с индексацией.
Договор сразу оговорюсь читать простому человеку без юридического образования сложно, теряешься уже на второй странице и не понимаешь, что там вообще написано, кажется вроде всё норм и нечего страшного нет. В итоге заплатила 1500р юристу за разъяснение.
И тут самое интересное:
- Индексация максимум на 4% в год т. с такой инфляцией как сейчас 45к через 10 лет ничего стоить не будут, а через 20 вообще не понятно, что там будет.
- Больше всего мне понравилось, что мои арендаторы смогут сдавать моё помещение в субаренду. Вот это я понимаю гениально.
- Расторгнуть договор арендатор имеет право предупредив за месяц, а я если захочу расторгнуть договор, то должна подать в суд.
Юрист пояснил, что у всех сетей подобные договоры. Да может если бы у меня был огромный ТЦ это выгодно, но здесь я рискую к старости остаться вообще на мели. Лет на 5 я бы ещё согласилась.
Сеть аптек такие условия объясняла, что они окупаются только за 5 лет после открытия. Нашли кому это рассказывать. Аптека окупается за 5 лет, вообще есть ли в этом мире люди, которые в это поверят?
Дам небольшую подсказу эта аптека так же работает онлайн и как раз заказы отдает через свои аптеки.
Так что выгодно большому бизнесу малому смерть.
Сейчас я решила просто взять паузу и посмотреть куда мы вообще движемся, есть ли смысл планировать что-либо на год вперёд.
Открывать магазины не хочу так как возни много, а прибыли практически нет. Теперь же иметь большие обороты малому бизнесу не выгодно, а то улетишь сразу на НДС 22%. У меня в городе даже бухгалтера не найти, который бы работал с НДС так как всеми крупными заводами владеют жители более крупных городов. Хотя наблюдая за одной семьёй из своего города, я заметила, что они наоборот выкупают квартиры и делают из них коммерческую недвижимость. Самое странное в этом, что дети их торгую на вб вроде даже на квартиру в Москва-Сити заработали по слухам. Так почему же родители ведут бизнес по старинке?
Так что думаю, что сдавать в аренду идея неплохая, но не на 20 лет. Правда выбор кому сдать невелик, местные хороших денег не заплатят, а федералы на 20 лет присваивают имущество.