Краснодар удерживает лидерство по ценовой доступности квартир среди миллионников

Краснодар продолжает удерживать позиции одного из самых доступных городов-миллионников для приобретения собственного жилья. К такому выводу пришли аналитики "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", изучившие структуру предложения на рынке кубанской столицы по состоянию на февраль 2026 года. Низкий порог входа, по мнению экспертов, обеспечивается за счёт большого объёма предложения и понятной ценовой разницы между первичным и вторичным сегментами.

Специалисты подсчитали, что на сегодняшний день в Краснодаре экспонируется 7 284 квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей, которые подходят для покупки в ипотеку и не обременены долями или статусом апартаментов. Этот показатель незначительно снизился по сравнению с осенью 2025 года, когда таких лотов насчитывалось 7 601, однако, по оценке экспертов, это не меняет общую картину: нижний ценовой сегмент остаётся массовым и ликвидным.

Самое бюджетное предложение на вторичном рынке сегодня оценивается примерно в 850 тысяч рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью чуть более 19 квадратных метров, расположенную в одном из спальных микрорайонов города. Такие лоты традиционно формируют стартовый слой спроса: их выбирают для скорейшего переезда, в качестве первой собственной недвижимости или недорогого ликвидного актива. Подобные квартиры не залёживаются на витринах и продаются без длительных пауз.

На первичном рынке выбор традиционно шире, а ценовая планка стартует с более высоких значений. В новостройках Краснодара сейчас представлено 11 328 квартир в ценовом коридоре до 10 миллионов рублей. Минимальная стоимость лота здесь составляет 2,6 миллиона рублей. За эти деньги покупателю предлагают студию площадью около 22 квадратных метров в строящемся доме с заявленной чистовой отделкой. Такой уровень входа остаётся одним из наиболее привлекательных среди всех российских городов-миллионников, что поддерживает устойчивый интерес к новому жилью.

Принципиальной особенностью краснодарского рынка эксперты называют не наличие единичных дешёвых предложений, а массовость доступного сегмента. В категории до 10 миллионов рублей широко представлены как студии и однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах, так и компактные варианты на вторичке. Благодаря этому покупатели могут взвешенно сравнивать различные сценарии: скорость заселения, состояние дома, перспективы локации — и принимать решение без давления искусственного дефицита.

Генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков отмечает, что Краснодар сегодня демонстрирует редкое сочетание объёма предложения и доступной цены. По его словам, разница между вторичным и первичным рынком здесь воспринимается не как барьер, а как выбор между разными жизненными стратегиями. Именно широкий выбор удерживает рынок в рабочем ритме: люди ориентируются на планировки и локации, а не пытаются "поймать" редкий минимальный лот. В такой конфигурации нижний ценовой сегмент продолжает оставаться частью повседневного оборота, где сделки складываются из практических решений и реального спроса.

Напомним, после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.

Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.

Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.