🪙Обзор гостиничного комплекса Нескучный сад (с февраля 2026 GREENMONT) или отель 5* с большим количеством «Но

🪙Обзор гостиничного комплекса Нескучный сад (с февраля 2026 GREENMONT) или отель 5* с большим количеством «Но»

Я давно хотела написать о «Нескучном» - это один из самых нашумевших комплексов в Сочи. Очень неоднозначный проект, поэтому Сразу предупрежу в обзоре будет очень много «но».

По традиции моя оценка проекту 5 из 10

Плюсы и «но»

- Адлер, место на возвышенности на третьей линии от пляжа, вдали от жд линии, но прямо у оживленной ул.Ленина. Почему-то во многих обзорах и презентациях говорится о первой линии, мне совсем это непонятно. На первой линии, как раз на одной вертикале, находится гостиничный комплекс Волна резидентс (на фото отчетливо видно локацию)

- Удобная транспортная доступность: до аэропорта 10 минут, до жд станции 5 минут, до Красной поляны 40 минут, до Сириуса 15 минут, до центра Сочи 30 минут. Но, застройщик не заявляет организацию трансфера для гостей. Надеемся, что будет.

- Огромное «но» - территория. Всего 4,5 гектара и 1700 номеров. Как? Настоящий человейник 5*: очереди в лифтах, ощущение колодца, нехватка мест в бассейне и на площадках, очереди при заселении, никакой приватности и ощущения простора, да еще и концепция заявлена на семейный отдых - шум и гам.

- Комплекс, по заявлению застройщика, премиум уровня. Но, лично я так не считаю, если дочитаете до конца поймете. В Сочи действительно нехватка таких проектов, но на сегодняшний день достаточно много объектов такого уровня строится, в том числе поблизости: Мандарин гарден, Волна резиденс, Сиалия, которым Нескучный сад объективно проигрывает по многим параметрам.

- На сегодня выбран отельный оператор UPRO GROUP. Сильный участник рынка, входит в 10-ку крупнейших операторов страны, имеет опыт управления курортными объектами (Крым, Минеральные Воды, Анапа и др.). Но, оператор выбран на стадии завершения проекта!, после того как от проекта отказался ZONT Hotel Group. Я писала ранее, что у хорошего гостиничного комплекса отельный оператор должен быть определен с самого начала проектирования. Почему от объекта отказался ZONT знают только сам ZONT и Неометрия (застройщик). Я лишь могу догадываться, что причина как раз в большом количестве «но».

- Надежный проверенный федеральный застройщик Неометрия. Но, заявленные изначально сроки сдачи не соблюдаются - планировался запуск отеля в 4 квартале 2025 года, а по факту сейчас идет передача ключей в первой очереди, вторая очередь планируется к сдаче только во втором квартале 2026 года. Строится комплекс аж с 2021 года, уже более 4-х лет.

- Два формата покупки: отельный номер или резиденция. И здесь очень важные «3 но»: 1. Только отельные номера сдаются под ключ, а резиденции без отделки, по желанию собственника может быть сделан ремонт от застройщика. А значит, затянувшийся ремонт у соседей обеспечен, рабочие в коридорах, шум и грязь на придомовой территории. Что снизит заполняемость номеров в первые 2-3 года. 2. Через управляющую компанию централизовано сдаются только отельные номера. Резиденции самостоятельно или, если УК возьмет в управление, то через нее. Полная анархия, негативные отзывы отдыхающих, снижение уровня сервиса. Поживем, увидим, получит ли Нескучный сад заявленные 5* по новым правилам классификации отелей. Такой опыт гостиничная отрасль в России уже проходила и сейчас отельные операторы кусают локти и не знают как изменить эту ситуацию. 3. Резиденции и отельные номера расположены в разных корпусах. Но, просто ужасающая плотность застройки ни как не сможет обеспечить приватность резиденций.

- Котловой метод распределения прибыли. Но, собственнику еще нужно будет: заплатить налоги, страховку, коммунальные платежи, замену техники и мебели.

- Богатая инфраструктура отеля для гостей любого возраста: бассейны, рестораны, бары, детские и спортивные площадки, детские комнаты, спа-комплекс, зал для конференций, кинотеатр под открытым небом.

Но, все это на небольшой территории с огромным количеством номеров - толкучка везде обеспеченна.

- Заявляется собственный пляж, но где он будет непонятно, в офисе продаж не говорят. И по закону собственный пляж может быть только у санаториев, которого не будет в комплексе. С учетом, что это Адлер, где проходит железная дорога прямо по пляжу и пляжная полоса очень узкая, лучше особо не рассчитывать на пляжный отдых, либо ездить самим на платные пляжи в Сириус, например.

- Единственный пункт без «но» - это дизайн, внутренняя и внешняя отделка. В шоу-руме показана очень качественная отделка номеров и мест общего пользования: на стенах МОП итальянский керамогранит, красивый акриловый камень под мрамор, шикарный ковролин в коридорах и номерах, высококачественные антивандальные красивые двери, мебель и декор из шпона, умные унитазы и телевизор в зеркале ванны, натуральный камень на фасадах. И все же вставлю но - не все собственники резиденций будут делать ремонт от застройщика, поэтому, не все гости смогут увидеть такую отделку.

- Разнообразные планировки номеров. 3 Но: 1. Есть аппартаменты 17 м - недопустимо для уровня 5*. 2. Планировки застройщика предполагают установка дивана, а не кровати, что тоже не соответствует заявленному уровню. 3. Большое количество больших номеров преподносится застройщиком как плюс, но из-за небольшой территории комплекса гостям с детьми будет очень тесно в отеле.

- Красивые расчеты доходности от застройщика. Но, они ничем не обоснованы, заявленная заполняемость 80% под большим вопросом. Кто и как считал - непонятно.

Итого мы имеем: очень раскрученный, красивый, качественный объект, но с очень непонятной и сомнительной перспективой. Хочется сказать: «хотели как лучше, получилось - как всегда». Обещаю вам посетить отель сразу после открытия и написать подробный отзыв.

Если хотите подобрать курортный объект с минимальным количеством «но», напишите мне @NadezhdaD