Начиная с текущего года для собственников частных домов, дач и садовых участков меняется подход к налогообложению хозяйственных построек - бань, сараев, летних кухонь, хозблоков и уличных туалетов. Речь идет не о введении нового налога, а о более точном применении правил, по которым такие сооружения признаются объектами недвижимости и, следовательно, попадают под налогообложение.
Основной акцент сделан на четком разделении построек на капитальные и некапитальные. К капитальным обычно относят сооружения с фундаментом, прочными стенами и возможностью эксплуатации круглый год. Именно такие объекты, если они официально оформлены и зарегистрированы, будут учитываться при формировании налоговой базы. При этом легкие сборные конструкции - временные туалеты без фундамента, разборные хозяйственные блоки, навесы и подобные строения - как правило, по-прежнему не рассматриваются как самостоятельные объекты налога.
Также важно, что с 2026 года налоговые органы активнее используют сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и данные, полученные в ходе «дачной амнистии». Если баня или капитальный сарай уже зарегистрированы как недвижимость и поставлены на кадастровый учет, начисление налога будет производиться по ставкам, действующим в вашем регионе. Если же постройки не оформлены, но фактически имеют признаки капитальных, владельцу могут рекомендовать узаконить их - после регистрации такие объекты будут включены в расчет налога.
По сути, изменения упорядочивают нормы, которые и раньше присутствовали в законодательстве, но применялись не всегда последовательно. Поэтому владельцам участков, на которых есть основательная баня, кирпичный сарай, мастерская или летняя кухня на фундаменте, стоит заранее уточнить, отражены ли эти строения в документах как объекты недвижимости.
Проверить статус можно, заказав выписку из ЕГРН или посмотрев сведения в личном кабинете налогоплательщика. Если объект зарегистрирован, начисления начнут учитываться по обновленному порядку в ближайшие налоговые периоды. Если регистрации нет, разумно заблаговременно обратиться в МФЦ или к кадастровому инженеру, чтобы понять, требуется ли оформление и как это может повлиять на будущие платежи.
Такой подход поможет избежать ситуации, когда в налоговом уведомлении неожиданно появится дополнительная сумма за баню, сарай или туалет, которые ранее казались несущественными с точки зрения налогообложения.