Сфера ЖКХ готовится к масштабной трансформации. В 2025–2026 годах вступают в силу ключевые изменения в законодательстве, которые призваны сделать работу управляющих компаний максимально прозрачной, а контроль со стороны собственников — действенным. Эксперты Финансового университета при Правительстве РФ разъяснили суть грядущих нововведений.
Прозрачность отчетов и цифровизация собраний
Одним из главных барьеров в отношениях жителей и УК всегда была закрытость финансовых данных. С 1 марта 2026 года эта проблема должна быть решена. УК обязаны будут предоставлять отчеты по единой федеральной форме, включающей детальные данные о тарифах, реальных расходах и выполненных работах.
Доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин рассказал tmn.aif.ru, что цифровизация коснется и принятия решений:
«Удаленные собрания собственников теперь можно проводить только через ГИС ЖКХ или региональные аналоги. Протоколы и решения автоматически попадают на Госуслуги, что повышает прозрачность голосований».
Кроме того, с сентября 2025 года вводится жесткий запрет на навязывание дополнительных платных услуг без письменного согласия жильцов. В случае нарушения собственники получат законное право не оплачивать такие услуги или требовать возврата средств.
Лицензионный контроль и профессионализм
Реформа серьезно ужесточает требования к самим организациям. Уже с сентября 2026 года функции по выдаче лицензий полностью переходят к государственным жилищным инспекциям, а срок рассмотрения заявок сократится до 10 дней. При этом к компаниям предъявляются повышенные требования по наличию оборудования и квалифицированного персонала.
Особое внимание уделяется технической готовности домов. Как поясняют эксперты, отсутствие паспорта готовности дома к отопительному сезону может стать прямым основанием для лишения УК лицензии. Это должно исключить халатность при подготовке к зиме.
Повышение квалификации и налоговые изменения
Изменения затронут и кадровый состав руководства УК. С 2028 года вместо формальных аттестаций вводится обязательная независимая оценка квалификации (НОК), которую управленцы должны будут проходить каждые три года.
Доцент Финансового университета Наталья Назарова подчеркивает, что новые правила значительно повышают планку ответственности:
«УК, проводящие работы по дезинфекции и дезинсекции самостоятельно, обязаны иметь соответствующие лицензии. Новые правила повышают прозрачность, усиливают контроль жильцов и повышают ответственность УК за качество услуг и безопасность в домах».
Параллельно с этим меняется и экономика компаний: порог дохода для уплаты НДС на упрощенной системе налогообложения будет поэтапно снижаться — с 60 млн до 20 млн рублей в 2026 году, и до 10 млн рублей к 2028 году. Это потребует от бизнеса более тщательного финансового планирования.
В совокупности эти меры направлены на то, чтобы превратить управляющие организации в эффективные сервисные компании, подотчетные жителям.
Ранее мы писали, что УК обязаны выполнять более 200 работ по содержанию домов и о том, где в России можно купить квартиру за 50 тысяч рублей.