Среди тех, кто построил себе дом, есть стойкое убеждение: коробка — это только половина, а то и треть от полной стоимости. Пока сам не прошёл этот путь, относился к таким словам скептически. Ну что там, думал, штукатурка да обои? А потом начал считать каждый саморез — и прозрел. Сегодня покажу реальные цифры из своего строительства, чтобы вы понимали, к чему готовиться.
Коробка — это только начало
Речь пойдёт про каменный дом из блоков. Деревянные не рассматриваем — там провёл коммуникации, покрасил пропиткой и заезжай. С каменным всё сложнее и дольше.
Наблюдаю за двумя строительными компаниями в Московской области. Коробка дома до 150 квадратов у них начинается с 9 млн рублей. Тот же дом «под ключ» у другой компании — уже 20 млн. Вот вам и пропорция: коробка — это ровно половина.
Но это строительные компании, где нужно кормить директора, бухгалтера, менеджеров и прорабов. А если строить самому, нанимая мастеров на отдельные этапы? Вот мой пример.
Коробка: 3,17 млн рублей
Мой дом — 120 квадратов, газобетон 40 см, два полноценных этажа. Решения выбирал не самые дешёвые: фундамент-плита, плиты перекрытий, чердачное монолитное перекрытие по технологии МАРКО, вальмовая крыша с гибкой черепицей.
Что делал сам: фундамент, стены, перекрытия.
Что делала бригада: крыша (+250 тысяч за работу).
В эту сумму вошли ещё септик, водостоки, печь-камин и плита террасы. Итого коробка в тепловом контуре: 3 млн 170 тыс. рублей. Это был конец 2021 года. Тогда я наивно думал, что в эти деньги уложусь до предчистовой отделки. А потом наступил март 2022-го, и цены взлетели так, что пришлось покупать материалы на пике, чтобы не останавливать работу.
Коммуникации: 2,27 млн рублей
В 2022 году занялся инженеркой. Тёплые полы на всех этажах, полусухая стяжка, обвязка котельной. Установил твердотопливный котел с дымоходом для резерва и тепловой насос «воздух-вода» как основной источник тепла.
Электрику делал совместно со знакомым электриком — вышло почти вдвое дешевле, чем у мастеров по объявлениям. Кессон, водоснабжение и водоподготовку доверил специалистам — хотелось за один сезон закрыть все коммуникации. Получилось: последние работы закончили в последних числах декабря.
Итого на коммуникации: 2 млн 265 тыс. рублей.
Отделка: ещё 1,27 млн и работа продолжается
2023 год: штукатурка первого этажа своими силами (зимой — самое то!), крыша крыльца, утепление стен и монтаж фасада. Плюс 600 тысяч.
2024 год: штукатурка второго этажа и потолков, ограждения из нержавейки, софиты, фасадный декор, наружное освещение, керамогранит на полы и его укладка. Ещё 670 тысяч, и сумма пока не окончательная.
Общий итог на сегодня
На данный момент в дом вложено 6 млн 720 тыс. рублей. Это примерно 56 тысяч за квадратный метр — даже с учётом моих недешёвых решений.
Что осталось? Кафель в санузлах, обои, декоративная штукатурка, натяжные потолки, освещение, розетки-выключатели и отделка печки. Плюс мебель и сантехника. Чтобы заселиться, нужен ещё примерно миллион. Финальная стоимость выйдет около 60 тысяч за квадрат — это вдвое дешевле, чем «под ключ» у строительной компании в Подмосковье.
Да, многое покупалось по старым ценам. Газобетон брал по 4600 рублей за куб — сейчас таких цен не найдёте. Сосед строил примерно в то же время, но силами строителей. Скорее всего, потратил не намного больше моего и давно живёт. Но у меня на старте не было 7 миллионов разом — поэтому моя стратегия и называется «самострой».
Зато сейчас уже виден финал. Плитка уложена, потолки покрашены, светильники горят. Глаза устают от вечного ремонта, и такие мелочи дарят настоящий уют. А когда закончил фасад — вообще кайф. Снаружи дом выглядит как дом, и это добавляет сил приезжать и работать дальше.
Если было полезно — поддержите лайком и подпишитесь на канал «Мастер Сергеич»! Уложились в первоначальный бюджет или, как у всех, «немного» вылезли за рамки? Пишите в комментариях свои цифры — сравним опыт!