Вот он говорит: ,,Нам, конечно, нужно с целью увеличения доступности жилья научиться технологически строить более дешевое жилье, это домокомплекты", если бы оно вам было нужно, то сделали бы. А у нас чем больше говорят о доступности, тем менее доступным оно становится, зато любят порассуждать о новых технологиях, а может подумать почему у нас всё дорого?
С чего начинается доступность? С цен на строительные материалы, а они постоянно растут и никогда вы не построите доступное жильё. Как у нас говорят: ,,Если не можешь остановить пьянку, то надо её возглавить", то есть не можете контролировать рост цен у бизнеса, значит стройте сами. Всё включая цементные, металлургические, жби заводы, отделка и прочие вплоть до своих карьеров с песком и щебнем.
А вот это удешевление люди тоже оценили:
Надо вместо гипсокартона использовать картон для перегородок между квартирами, потом-бумагу.
Тоньше стены, тоньше перекрытия, без балконов и лоджий, студии 16 метров, однушки 27 м кв
Ну удешевите вы строительство на 5-10%, однако у нас перепроизводство молока, закупочные цены снизились, а в магазине они выросли. Я к тому, что даже снижение себестоимости не гарантирует снижение цен. Вот жильё построили, как пишут 60% не смогли продать, тоже перепроизводство, но цены не снижаются, тут даже не цена играет главную роль, а доступность кредита, а ещё точнее ежемесячный платёж.
Вот Хуснуллин:
При наличии финансирования в кабмине настроены помогать в том числе и производителям домокомплектов, включая деревянное домостроение.
Следует обеспечить и коммунальную инфраструктуру, включая льготное подключение к электричеству.
Что значит помогать производителям? Вы уже им помогли, все деньги от маткапитала там, проценты за льготную ипотеку там, то есть им надо ещё денег дать? За три года с начала действия льготной ипотеки цены на жильё выросли почти в два раза, то есть жильё доступнее не стало, тогда почему никто не спрашивает, а на что потрачены были деньги?
Однажды Хуснуллин предлагал сделать доступным съёмное жильё:
Опросы показывают, что 30% населения в ближайшие 3 год планирует сменить место жительства, рассказал Хуснуллин. При этом 47% населения страны по финансовым причинам не может взять ипотеку. Повысить мобильность населения может арендное жилье, считает вице-премьер.
Это было в 2022 году, но никаких сдвигов в этом направлении не сделано, а почему? А потому что чтобы жильё сдавать его надо сначала построить или купить, нужно предложить людям цену, чтобы им было выгодно снимать жильё, но видимо посчитали, что такая аренда не окупится никогда...
Человек в комментариях писал:
Я еще 7 лет назад предлагал делать дешёвые домокомплекты из клеёного бруса от 100 до 180 кв.м. для населения от 1 миллиона до 2 х. Необходимо создать крупное станкостроительное предприятие для выпуска оборудования , станков для изготовления клеёного бруса , в каждой области в зависимости от размеров и потребности , выделить площадки для изготовления домокомплектов
Вот и он говорит, что чтобы что-то построить, надо сначала построить заводы, станки, нам нужно своё оборудование. Он как бы и лес ничего не стоит, но до тех пор пока государство не продаст квоты на вырубку, пока его не надо перевезти, пока не надо обработать. И вот на каждом отрезке пути добавляется цена, которую конечный потребитель уже не может осилить.
Человек говорит, что дом из бруса это 1-2 млн, только в хорошем месте участок по строительство будет стоить дороже, а ещё и коммуникации надо провести и уже домик все 5 млн обойдётся. И вот Хуснуллин: ,,следует обеспечить и коммунальную инфраструктуру, включая льготное подключение к электричеству" а к газу и почему у нас вообще подключение платное?
Сам домик может быть и не такой дорогой:
Дома из кирпича — от 16 тыс. руб. за кв. м;
дома из монолитного железобетона — от 24 тыс. руб. за кв. м;
дома из пено- и газобетона — от 11 тыс. руб. за кв. м;
каркасные дома — от 10 тыс. руб. за кв. м;
Вот вам каркасный дом 100 кв метров обойдётся в 1 млн, дом раз в десять был бы дешевле квартиры, если бы не земля и подвод коммуникаций. В других странах землю под дом в долгосрочную аренду сдают и люди платят чуть чуть и живут и дома продают. А что у нас нельзя цену земли, подведения коммуникаций исключить из стоимости жилья, наверное при желании можно всё, а у нас ищут более дешёвые материалы, что не так сильно и влияет на цену.