Типовые «однушки», «двушки» и «трёшки» с тесными коридорами и маленькими кухнями постепенно уходят в прошлое. Современные застройщики Ростова предлагают всё больше необычных форматов: квартиры с террасами, двухуровневые лофты, помещения с панорамными окнами в пол, кухни-гостиные, гардеробные и даже «квартиры-бабочки».
Я выбрал пять жилых комплексов, где можно найти действительно интересные и нестандартные планировки, которые делают жизнь комфортнее и интереснее.
1. ROYAL TOWERS (Железнодорожный район) – двухуровневые квартиры и панорамные окна
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону, рядом с площадью Стачки 1902 года. Проект состоит из четырёх 25-этажных башен, объединённых стилобатом. С самых высоких этажей открывается вид на реку Дон и город .
Что необычного:
- Двухуровневые квартиры (пентхаусы) на верхних этажах.
- Панорамное остекление в пол.
- В некоторых квартирах предусмотрены угловое остекление и балконы .
- На закрытой внутренней территории – уличный кинотеатр, беседки, пешеходные аллеи, многофункциональное спортивное поле и воркаут-зона .
Площади: студии от 24 до 28,5 м², однокомнатные – от 34,8 до 40,1 м², двухкомнатные – от 47,8 до 58,4 м², трёхкомнатные – от 59,8 до 72 м² . Цены: от 3,8 млн рублей. Срок сдачи: I квартал 2027 года .
2. Клубный дом «Проявление» (Кировский район) – квартиры с террасами и мастер-спальнями
Клубный дом бизнес-класса от ADM Group расположен недалеко от Театральной площади, на границе Пролетарского и Кировского районов. В состав комплекса входят две секции высотой 7 и 24 этажа, из квартир на верхних этажах открывается вид на Дон .
Что необычного:
- Квартиры с собственными террасами – у некоторых они выходят во двор, у других – на улицу, но везде это дополнительное приватное пространство .
- Мастер-спальни с отдельными санузлами и гардеробными.
- Кухни-гостиные, есть варианты с дополнительным санузлом, постирочной, гардеробной и просторной террасой .
- Внутреннее пространство разделено на зоны для спорта и релаксации, детские площадки спроектированы по формуле «8 активностей» .
Площади: от 40,3 до 113,8 м². Цены: от 8,8 млн рублей. Срок сдачи: I квартал 2026 года (дом уже сдан) .
3. ЖК «Локация 9-11» (Нахичевань) – квартиры с панорамными лоджиями и видом на Дон
Малоэтажный комплекс бизнес-класса расположен в Нахичевани на берегу Дона, поэтому из окон квартир на всех этажах открывается вид на реку и Зелёный остров .
Что необычного:
- Все окна выходят на реку и Зелёный остров – вид из каждой комнаты .
- Панорамные лоджии и балконы, которые можно использовать как зимний сад или дополнительную комнату.
- В некоторых квартирах есть сразу два санузла – гостевой и хозяйский.
- В перспективе планируется создание набережной вдоль комплекса .
Площади: от 36,5 до 76,3 м² . Цены: от 5,6 млн рублей. Срок сдачи: IV квартал 2026 года .
4. ЖК «Левобережье» (Левый берег Дона) – квартиры с кухней-гостиной и угловыми окнами
Квартал комфорт-класса расположен на левом берегу Дона, рядом со стадионом «Ростов-Арена». В состав проекта входят 13 высотных корпусов, с верхних этажей которых открывается панорамный вид на реку и Зелёный остров .
Что необычного:
- Кухни-гостиные площадью от 25 м² – настоящий центр дома .
- Угловые панорамные окна во многих квартирах – вид на Дон с двух сторон.
- В некоторых планировках предусмотрена гардеробная и даже второй санузел в трёшках .
- На территории обустроен собственный парк площадью 14 га с прудами, во внутренних дворах – детские площадки и зоны для воркаута .
Площади: от 42,6 до 87,2 м² . Цены: от 7,2 млн рублей . Срок сдачи: есть сданные корпуса, новые очереди – до I квартала 2027 года .
5. Бонус: «Панорама на Театральном» (центр) – квартиры-трансформеры и комнаты на три стороны света
В этом ЖК бизнес-класса на Театральном проспекте есть действительно редкие форматы.
Что необычного:
- Квартиры с комнатами на три стороны света – максимум солнца.
- «Квартиры-бабочки» – спальни разнесены по разные стороны от гостиной, что даёт приватность всем членам семьи.
- Планировки-трансформеры: можно легко объединить комнаты или сделать дополнительные перегородки.
- В некоторых лотах – террасы и выходы на эксплуатируемую кровлю.
Площади: от 36,2 м². Цены: от 5,9 млн рублей. Срок сдачи: III квартал 2026 года.
💡 Как выбрать необычную планировку
- Оцените свои потребности. Для семьи с детьми важна приватность (изолированные спальни), для пары – просторная кухня-гостиная, для одного – студия с гардеробной.
- Проверьте возможность перепланировки. Не все стены можно сносить – уточняйте у застройщика, где несущие конструкции.
- Учитывайте освещённость. Угловые окна и панорамное остекление дают много света, но могут увеличить теплопотери.
- Обратите внимание на функциональность. Гардеробная, кладовая, постирочная – мелочи, которые делают жизнь комфортнее.
- Посмотрите на соседние квартиры. В домах с необычными планировками часто выше требования к шумоизоляции и качеству отделки.
🎯 Итог
Ростовские застройщики всё чаще отходят от типовых решений, предлагая квартиры с продуманными планировками, террасами, панорамными окнами и другими нестандартными деталями. Это не просто мода, а ответ на запрос покупателей, которые хотят жить в пространстве, созданном под их образ жизни.
Если вы ищете квартиру с интересной планировкой в Ростове – я помогу подобрать вариант, который будет радовать вас каждый день. Напишите мне в комментариях или личные сообщения – расскажу подробнее о каждом ЖК и организую просмотр.
✍️ Илья Ткачев, эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону
#необычныепланировки #квартирыРостов #новостройки #дизайн #интерьер #двухуровневые #террасы #панорамныеокна #royaltowers #проявление #локация911 #левобережье #панораманатеатральном