Строительные компании соревнуются друг с другом, комментируя плачевное состояние в отрасли:
- «Они со своей этой игрой про "кризиса в стройке нет" немного задолбали… Нельзя так откровенно закрывать глаза на реальность. Февраль просто ужасающий, девелоперы лезут на стенки: трафика и спроса нет практически вообще. Опять все пошли в скидки и околонулевые ипотеки — явно не от хорошей жизни».
- «Ситуация от декабря, от ноября — минус 50%. Некоторые проекты вообще стоят. Мы переживаем, что дальше будет. Банки собирают, мы пытаемся что-то выстроить, поговорить, какие-то субсидии включились — но рынок "мёртвый", поэтому сложно всё: "семейка" (семейная ипотека - СМ) не работает практически. Поэтому пока не видим выхода из ситуации..."
Все, наверное, так и даже скорее всего так.
Но посмотрим на темпы роста цен на первичном рынке недвижимости России:
в 2021 году — на на 20,5%, в 2022 году — на 17,5%, в 2023 г. - на 12%, в 2024 г. - на 9,2%. (realty.rbc.ru/...opy)
Еще нагляднее цифры, характеризующие рост цен - в абсолютном выражении:
в первом квартале 2022 года — 109 197,56 рубля;
в первом квартале 2023 года — 127 228,93 рубля (+16,5%);
в первом квартале 2024 года — 167 580,49 рубля (+31,7% к показателю 2023 года и +53,5% к показателю 2022 года).
За два года 2024 к 2022) - рост более, чем на 50%. Кто за счет его выиграл?
Да те же застройщики.
Благодаря чему?
Благодаря щедрой руке государства, широко распахнувшей поток льготной ипотеки, разогнавшей рост цен.
Можно было бы предвидеть, что этот поток рано или поздно завершится? Да вполне. Но застройщики предпочли другой вариант - рост земельного банка, рост портфеля реализуемых проектов в надежде на еще большую прибыль.
- Если что, государство поможет, мы же системообразующая отрасль, мы же - локомотив экономики.
Но у государства, как оказалось, и без застройщиков проблем хватает..
И вот группа под символическим названием "Самолет", похоже, уже готовится пролететь...
Так кто же виноват? Не благодаря ли застройщикам цены на рынке были загнаны на недосягаемую для населения высоту? Но что-то никто из них не жаловался на льготную ипотеку пару лет назад, хотя очевидно было, к чему это приведет. Попользовались, попраздновали? Что ж, пора и протрезветь.