Рынок недвижимости Пхукета за последние несколько лет заметно изменился. Если раньше основным спросом пользовались апартаменты для краткосрочной аренды рядом с туристическими зонами, то сегодня девелоперы всё чаще ориентируются на другую аудиторию — людей, рассматривающих остров как место для длительного проживания или сезонной жизни.
На этом фоне появляются проекты нового типа, сочетающие курортную инфраструктуру и принципы жилой среды. Один из показательных примеров — комплекс Gardens of Eden, строящийся на первой линии пляжа Bang Tao.
Сдвиг спроса: от инвестиций к качеству жизни
После пандемии структура покупателей на Пхукете изменилась. Значительную роль начали играть удалённые специалисты, предприниматели и семьи, которые проводят на острове несколько месяцев в году или переезжают на более длительный срок.
Это повлияло на требования к недвижимости. В приоритете оказались:
- низкая плотность застройки;
- наличие зелёных зон;
- инфраструктура для спорта и восстановления;
- семейная среда;
- близость к морю без активной туристической нагрузки.
Фактически рынок начал двигаться от формата «апартаменты для отдыха» к формату resort living — постоянной жизни в курортной среде.
Bang Tao — центр премиального развития острова
Пляж Bang Tao уже несколько лет считается одной из ключевых точек роста на Пхукете. Район развивается более планомерно по сравнению с традиционными туристическими зонами.
Здесь сформировалась инфраструктура, важная именно для жизни:
- международные школы;
- спортивные и wellness-центры;
- рестораны и торговые пространства;
- пляжные клубы и прогулочные зоны.
При этом первая линия остаётся ограниченным ресурсом. Большинство участков уже освоено, поэтому новые проекты у моря появляются редко и сразу попадают в премиальный сегмент.
Архитектурный тренд: малоэтажность и зелёные пространства
Современные девелоперы на острове постепенно отходят от высотной застройки. Причина проста: покупатели выбирают приватность и ощущение пространства.
Gardens of Eden занимает территорию около 15 гектаров, при этом значительная часть площади отведена под сады и природные зоны. Невысокие корпуса (3–4 этажа) соответствуют актуальному тренду — снижению визуальной плотности и интеграции архитектуры в ландшафт.
Подобный подход характерен для проектов, рассчитанных на долгосрочную ценность, а не только на быстрые продажи.
Wellness как экономическая модель
Инфраструктура wellness перестала быть маркетинговым дополнением. Сегодня это полноценный фактор инвестиционной привлекательности.
Комплексы с развитой внутренней средой — бассейнами, спа-пространствами, спортивными зонами и сервисами — показывают более устойчивый спрос как среди арендаторов, так и среди собственников.
В Gardens of Eden предусмотрены:
- зоны талассотерапии и сауны,
- спортивные площадки и теннисные корты,
- пространства для занятий муай-тай,
- рестораны и общественные зоны,
- инфраструктура для семей с детьми.
Такие элементы формируют замкнутую экосистему проживания, снижая зависимость от внешней инфраструктуры и повышая ликвидность объекта в долгосрочной перспективе.
Долгий цикл строительства — новая норма рынка
Проект реализуется поэтапно до 2029 года. Для Пхукета это типичная практика крупных комплексов: пофазное строительство позволяет адаптировать предложение к спросу и постепенно развивать инфраструктуру.
Для покупателей это означает два важных фактора:
- более плавный рост стоимости по мере готовности проекта;
- возможность входа на ранних стадиях строительства.
Подобная модель всё чаще используется в премиальном сегменте, где девелоперы делают ставку на формирование полноценной среды, а не отдельного здания.
Куда движется рынок
Главный тренд последних лет — переосмысление курортной недвижимости. Она перестаёт быть исключительно инвестиционным инструментом и становится частью образа жизни.
Пхукет постепенно повторяет путь других международных курортных направлений, где жильё у моря воспринимается как альтернатива крупным мегаполисам: с более мягким климатом, природным окружением и инфраструктурой для повседневного комфорта.
Проекты вроде Gardens of Eden показывают, как меняется сам подход к строительству — от туристического продукта к устойчивой жилой среде. И именно такие форматы, по мнению аналитиков рынка, будут определять развитие острова в ближайшие годы.
Если вы рассматриваете покупку, можно напрямую задать вопросы и уточнить детали:
Также больше информации доступно на сайте: homeforyou.pro и в Instagram: @homeforyouthailand.