Друзья, добрый день, заранее прошу прощения за заголовок, он лукавый. Хотел с Вами обсудить варианты покупки не квартир, а апартаментов гостиничного типа.
Понятно, что апартаменты обладают рядом минусов по сравнению с квартирами, но есть и плюсы. Главный плюс, конечно, цена. Обычно они на 25, а то и на 30% дешевле. Второй плюс, следствие первого, гораздо более быстрая окупаемость. Ну и третье, достаточно широкая география.
В общем, если техзадание формулируется следующим образом: ищу только новый жилфонд, под сдачу, в хорошем районе Москвы с удобной транспортной доступностью, при этом ограничен в бюджете, наверное, разумно посмотреть в сторону апартаментов.
Снова хочу предостеречь Вас от покупки "лофтов". В Циане и они будут называться апартаментами, но это не апартаменты гостиничного типа, а совершенно иные по своим свойствам объекты недвижимости с кучей некупируемых рисков. Поэтому апартаменты - да, можно смотреть, а лофты - под свою ответственность.
Готовы? Поехали!
Студия 18 кв.м в Нижегородском районе за 6,75 млн
6-ой этаж 21-этажного монолитного корпуса 2025 года постройки. Комплекс апартаментов бизнес-класса "N'ice Loft". Шикарный нейминг :-) Обыгровка слов nice - "милый" и ice - лёд (отсылка к какому-то ледовому стадиону на территории комплекса), слово "лофт" в конце Вас смущать не должно - в данном случае это апартаменты гостиничного типа :-)
11 минут пешком до станции "Калитники" МЦД-2, 19 минут пешком до станции "Волгоградский Проспект" фиолетовой линии.
Студии пытаются сдавать за 50 т.р
Кто-то пытается сдавать студии "в бетоне"
Понятно, что ещё год-полтора до полного заселения цены аренды будут относительно невысокими. С другой стороны, 45-50 т.р. студия в новом комплексе должна приносить. В общем, есть о чем подумать. Кстати, к вопросу о ценах, если я правильно понимаю, до 7 млн цены в этом комплексе были в 2022 году, позже - дороже. Но стоит только дождаться вторички и происходит маленькое чудо :-)
Судя по количеству просмотров и динамике цены, дополнительную скидку 50-100 т.р. дать должны.
Стоимость за кв.м - 375 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/323574783/
Студия 24,6 кв.м на Дубровке за 9,6 млн
3-ий этаж 23-этажного монолитного корпуса 2025 года постройки. Комплекс апартаментов бизнес-класса "High Way". 3 минуты пешком до станции "Волгоградский Проспект" фиолетовой линии. За счет доступности к метро, кажется более интересным вариантом для сдачи.
Студии меньшей площади пытаются сдавать за 58 000. Наверное, эту после ремонта можно будет попробовать сдавать за 65 000.
Но и первый и второй вариант - пока не до конца запущенные комплексы, однозначно сказать сложно. Плюс большой навес предложения, вместе с Вами поначалу будут сдавать ещё сотни аналогичных апартаментов.
Стоимость за кв.м - 390 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/321431468/
Студия 29,5 кв.м в Покровское-Стрешнево за 12,8 млн
6-ый этаж 22-этажного монолитного корпуса 2022 года постройки. Комплекс апартаментов комфорт-класса "Движение. Тушино". 5 минут пешком до станции "Спартак" фиолетовой линии.
Думаю, 67 000. 191 МАП. Для апартов дороговато, на мой взгляд.
Стоимость за кв.м - 434 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324619738/
Студия 32,1 кв.м в Хорошёвском районе за 13,6 млн
2-ой этаж 20-этажного монолитного корпуса 2016 года постройки. Комплекс апартаментов бизнес-класса "Лайнер". 4 минуты пешком до станции "ЦСКА" БКЛ.
Думаю, 75 000 рублей. Получается 181 МАП. Не фантастика, но с другой стороны, можно сдавать сразу, ремонт сделан.
Стоимость за кв.м - 424 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327201358/
1-комнатная 44,2 кв.м в Фили-Давыдково за 15 млн
2-ой этаж 9-этажного монолитного корпуса 2022 года постройки. Комплекс апартаментов бизнес-класса "Main Street". 4 минуты пешком до станции "Кунцевская" БКЛ.
Без ремонта.
Зато очень интересная цена аренды.
Стоимость за кв.м - 339 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326022657/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov