За помощью обратилась пожилая женщина. У нее образовался огромный долг за ЖКУ. Наличие такого долга вызывало у женщины искреннее недоумение. Она круглогодично живет на даче, и в городской квартире ничем не пользуется.
«-За что же я в таком случае должна платить? – спрашивает она».
Давайте разберемся.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации».
Согласно раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления) могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении. Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, который не проживает в квартире, при предоставлении советующих документов. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Таким образом, независимо от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, он обязан вносить плату за общедомовые нужды, содержание жилья и отопление.
Перерасчет возможен только за услуги, рассчитываемые по количеству проживающих, при отсутствии счетчиков (если в управляющую компанию собственником своевременно подано заявления с подтверждающими документами).
При наличии приборов учета показания не изменятся и за фактические не потреблённые услуги платить не нужно.
Автор: Ирина Бугоркова