Жил-был человек. Нашел квартиру мечты — рядом с работой, все устраивает. Но денег нет, есть только старая квартира. Решил: «Продам быстро, за месяц управлюсь». Но вот беда – не вышло.
Рассчитывал на 15 рабочих дней регистрации, думал — месяц и готово. А в реальности средний срок продажи квартиры в Петербурге в 2026 году —3 месяца. Это не страшилка, а факт.
Откуда берутся эти 3 месяца?
Три четверти сделок сейчас проходят с ипотекой. Это значит, что кроме вас и покупателя, в сделке участвуют юристы банка. Любое согласование — это время. Техническая ошибка, несогласование, отпуск сотрудника банка – это тоже время.
- Первый месяц - пока покупатели дозвонятся, придут на просмотр, поторгуются. Если цена адекватная — внесут задаток.
- Второй месяц - согласование сделки, подготовка документов, одобрение банка.
- 15 дней: регистрация перехода права в Росреестре.
Итого: три месяца минимум.
Почему нельзя торопить Росреестр.
Регистрация идет через Росреестр. Сделки регистрируют люди — обычные сотрудники, которые могут забегаться, поругаться с начальством, чихнуть на клавиатуру и допустить ошибку. Бывает.
В этом случае документы возвращаются в МФЦ или нотариусу. И тут ваша задача — проверить, что все верно. Потому что покупателю по этим документам владеть квартирой, а продавцу — получать деньги. Если ошибка критичная, доступ к деньгам не откроется.
Можно ускорить процесс через нотариуса или электронную регистрацию. Но слово «обычно» я использую не просто так. Всегда может случиться «необычно».
Альтернативная сделка: выход или головная боль?
Альтернативная (встречная) сделка — это когда вы продаете одну квартиру, чтобы сразу купить другую. Две сделки идут цепочкой, регистрируются одновременно.
Плюс: вы уверены, что купите вторую квартиру, потому что договоры регистрируются в один момент.
Минус: нужно синхронизировать всех участников.
Что пойдет не так, если продавать и покупать по отдельности.
Допустим, вы продали квартиру, взяли деньги и пошли искать следующую. За это время может случиться:
- Собственник квартиры, которую вы хотите купить, заболеет или умрет.
- Он найдет покупателя, который предложит больше.
- Он выиграет в лотерею и передумает продавать.
- Просто передумает.
А вы свою квартиру уже продали. И обратно «фарш не провернешь». Вот тогда и начинаются нервы. То, ради чего вы продавали, перестало продаваться. То, что продали — уже не ваше.
Зачем тогда риэлтор?
Риэлтор (да, это про нас) заранее состыковывает все звенья цепочки. Проговаривает со всеми участниками, как, что и кто хочет. Сводит все в единую схему, которую реально провести.
Наша работа — сделать так, чтобы все стороны получили результат без нервотрепки.
Если вы в Петербурге или Ленобласти — обращайтесь, поможем.
Если вы в другом городе— найдите местного профессионала, который знает свой рынок. Это лучше, чем пытаться разобраться самому и потерять время.