Девелоперы вошли в 2026 год с рекордным объемом нераспроданного жилья — около 69%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Profitbase.
Аналитики отметили, что на фоне растущих объемов ввода жилья и сохранения высоких темпов запуска новых проектов отрасль столкнулась с системной проблемой: предложение устойчиво превышает спрос. По данным ЕИСЖС, доля распроданного жилья в строящихся многоквартирных домах снизилась до 31% — это минимальное значение за всю историю наблюдений. За пять лет показатель упал в полтора раза.
В ряде крупнейших регионов ситуация уже близка к критической. В частности, в Краснодарском крае отношение распроданности жилья к строительной готовности достигло 42%, в Воронежской области — 49%, Красноярском крае — 53%, Республике Башкортостан — 56%, Приморском крае — 58%. При показателе ниже 60% эксперты фиксируют прямые риски затоваренности рынка.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году объем ввода многоквартирных домов будет в 1,7-2 раза превышать объем продаж по договорам долевого участия. При сохранении текущей динамики неизбежно дальнейшее накопление нереализованных остатков.
В компании добавили, что объективным индикатором затоваривания также выступает покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу. На 1 декабря 2025 года этот показатель составил 72% — снижение на 22 п.п. за год и на 59 п.п. за четыре года. «Накопление непроданных метров приводит к заморозке оборотных средств, которые могли бы быть направлены в новые проекты и маркетинг, а также увеличивает вероятность завершения строительства с нулевой или отрицательной прибылью. Маржинальность проектов снижается, а банки внимательнее относятся к отклонениям от финансовых моделей и качеству продаж», — пояснили специалисты.
В условиях избытка предложения девелоперы утратили возможность компенсировать рост издержек за счет повышения цен. По прогнозам ЕРЗ.РФ, в 2026 году удорожание квадратного метра будет отставать от роста стоимости стройматериалов минимум на 1 п.п. — без учета увеличения зарплат и прочих расходов.