Титульное страхование не является обязательным по закону, но его заключение рекомендуется для защиты прав собственности при приобретении жилья на вторичном рынке.
От каких рисков защищает титульное страхование?
Титульное страхование покрывает риск признания сделки приобретения жилья незаконной по следующим причинам:
- Совершена недееспособным лицом
- Проведена с нарушением прав несовершеннолетних владельцев, наследников или супругов
- Есть ошибки в правоустанавливающих и других документах, по которым ранее проводился переход права собственности
- Сделка проведена с имуществом банкрота
- Если сделку провели под угрозой или мошенническим путём, в том числе по поддельным документам, подложной или недействительной доверенности
- Есть нарушения при проведении приватизации предыдущими собственниками
- Если суд признал ничтожной одну из предыдущих сделок с объектом
Как работает полис страхования титула?
В каком случае вы обращаетесь в страховую компанию за возмещением? Если суд вынес решение о признании сделки по приобретению вами жилья недействительной, и решение уже вступило в силу.
На какой срок нужно страховать титул?
Так как срок исковой давности составляет в Российском законодательстве три года, то и оформлять полис страхования риска утраты права собственности имеет смысл на 3 года.
Сколько стоит оформление полиса?
На стоимость полиса будет влиять стоимость приобретаемого имущества. Как правило, страховые компании оценивают риск в 0,4% - 0,6% от стоимости объекта приобретения в год.
Тариф может быть ниже или выше - это индивидуальные условия согласования.
Расчет и согласование добровольного полиса страхования титула.
Какие документы нужны для согласования и оформления договора?
Сразу скажем, что на страхование может быть принята не любая сделка. Юристы тчательно рассмотрят документы и могут отказать в принятии на страхование. Для покупателя это будет знаком к тому, что существуют риски в покупке этой недвижимости.
По времени согласование занимает, как правило, до 3 рабочих дней, поэтому при планировании сделки, учитывайте этот факт.
Необходимо будет предоставить документы:
- ЕГРН максимально свежая (не более месяца);
- Документ, подтверждающий переход права собственности (договор купли-продажи/иной документ основание перехода прав на имущество, принимаемое на страхование); если право собственности возникло менее 1 года назад, предыдущие документы запрашиваются в обязательном порядке.
- Паспорта участников сделки;
- Для участников сделки 60+ необходимы справки из ПНД / НД;
- Для участников сделки до 14 лет - полномочия представителя (нотариальная форма), согласие опеки на совершение сделки; ю12пви
- Для участников сделки от 14 до 18 лет - необходимо согласие родителей (нотариальная форма), согласие опеки на предоставление согласия родителями;
- Свидетельства о браке при наличии супруга/ согласия супруга на отчуждение;
- Согласие залогодержателя перед сделкой, если объект в залоге;
- Передаточный акт, если объект недвижимости отчуждался после 01.ОЗ.96г. (если нет сведений в ЕГРН).
- Для дома - кадастровый (технический) паспорт (план) на объект недвижимости (экспликация, копия поэтажного плана, выписка из земельного кадастра).
- Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета (карточка собственника).
- При передаче доли необходим нотариально заверенный отказ собственников (или подтверждение отправки уведомления им) от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты/доли в праве собственносп,, с указанием цены и других условий сделки.