В историческом центре Краснодара планируют реновацию нескольких кварталов. Сейчас девелоперы ведут переговоры о выкупе объектов у собственников, процесс проходит на добровольной основе.
Об этом в интервью «Ъ-Кубань» сообщил главный архитектор Краснодарского края Илья Поздняков.
По его словам, переговоры с правообладателями идут непросто.
Насколько мне известно, по тем кварталам до сих пор идет процесс выкупа объектов у собственников. Так как правообладатели объектов в центре либо просят сильно завышенную цену за свои объекты, либо вовсе не желают с ними расставаться, даже если такие объекты находятся в неудовлетворительном состоянии. Ввиду того, что процедура приобретения этих объектов проходит в рамках добровольных договоренностей и никто никого ни к чему не принуждает, процесс торга бизнеса с собственниками помещений заметно затягивается, — рассказал господин Поздняков.
Несмотря на сложности, от идеи реновации не отказались. По оценке архитектора, первые проекты могут перейти к стадии реализации в ближайшие два–три года.
Он подчеркнул, что параметры развития исторического центра жестко ограничены предметом охраны. Это влияет и на экономику проектов: при высокой стоимости выкупа строительство новых объектов становится менее рентабельным.
Думаю, первые попытки не позволят девелоперам заработать, это больше имиджевые проекты, чем коммерческие, — отметил архитектор.
Поздняков считает, что историческое ядро Краснодара должно сохранить аутентичный облик. По его мнению, центр нельзя кардинально менять или превращать в «что-то футуристичное». Все новые объекты обязаны соответствовать установленным требованиям охраны.
При этом в центре есть здания, которые нуждаются в реконструкции или полной перестройке. Именно такие участки, по словам архитектора, могут стать примером «тихой реновации».
Он также подчеркнул, что власти не намерены увеличивать высотность застройки и создавать диссонанс рядом с объектами культурного наследия.
Вместе с тем архитектор полагает, что потенциал центра еще не исчерпан. После запуска первых проектов, по его мнению, может возникнуть эффект волны, и к развитию исторических кварталов подключатся новые инвесторы.
Ранее главный архитектор Московской области выступила с инициативой создать в России каталог региональных образов и орнаментов. Идея направлена на формирование современной архитектурной идентичности страны.