Мошенники из мира строителей не просят назвать коды из SMS и не охотятся за личными данными, но точно так же лишают людей капитала и уверенного будущего. К сожалению, жертвы компаний-махинаторов обращаются к нам слишком поздно, чтобы можно было что-то исправить. Пока недостроенные дома из «спичек и желудей» выжигают их силы и ипотечные взносы, горе-застройщики празднуют победу и ищут новых простачков. Вот только несколько историй от наших менеджеров.
Каркасник «за три копейки»
Владимир, назовем его так, обратился к нам с просьбой продолжить начатую стройку. Прежние застройщики обещали построить двухэтажный каркасник за 4 миллиона (к слову, таких цен на рынке нет, по меньшей мере, уже лет пять). Он заключил договор и взял семейную ипотеку. На участке Владимира появился фундамент и… дальше дело не пошло. Застройщик испарился, а ипотечные взносы нет. Теперь обманутый заказчик ищет нового исполнителя, готового построить тот же «дворец» за смешные деньги.
Почему это произошло? Еще пару лет назад банки давали ипотеку только аккредитованным застройщикам. Они проверяли благонадежность строительных компаний: обзванивали уже отстроенных клиентов, отслеживали количество начатых и завершенных объектов. Так пресекались случаи мошенничества. Сегодня ситуация изменилась. Ипотечные договора заключают и с фирмами-однодневками. А в проигрыше остаются обычные люди. Некомпетентные застройщики составляют сметы «на глазок» без понимания, сколько на самом деле стоят материалы и работа. В реальности они не укладываются в бюджет и просто исчезают. От исчезновения с крупными суммами защищают эскроу-счета. Но для заказчика все равно это история с плохим концом.
У него остается всего два варианта: найти другого исполнителя за ту же сумму или вернуть деньги банку. В первом случае его ждут разочарования и компромиссы – придется урезать фантазийные «хотелки» и соглашаться на крепкий домик вместо хором. А во втором – «сдаваться» банку без возможности снова взять льготную ипотеку. Шанс упущен.
Недострой за счет заказчика
Ситуация Антона, на первый взгляд, не такая безнадежная. В отличие от Владимира, его дом абсолютно материален. У него есть фундамент, стены и крыша, но нет окон, дверей, внутренней отделки, утеплителя и коммуникаций. В таком состоянии стройка находится уже два года. Застройщик заморозил строительство, потому что не хватило денег. Причина банальная – все тот же неверный расчет сметы на старте. Лишнего капитала достраивать дом у Антона нет.
Но самое печальное – за два года деревянная конструкция сдала позиции – где-то уже появилась плесень, местами стойки пошли «вертолетом» (о выборе доски мы писали здесь). Перспектива здесь одна – сносить недострой. Виноват, конечно, застройщик, но платит в итоге заказчик. Почему? Он не проверил, кому доверяет средства и стройку.
Часто за бюджетной сметой стоит «голый» каркас, который мошенники выдают за всесезонное жилье. На деле, чтобы довести его до ума нужен еще не один миллион.
Вместо послесловия
В горячий весенне-летний сезон обманутых людей станет непростительно много. Весной проснутся компании-однодневки с привлекательной рекламой, за которой на деле нет ни опыта, ни довольных клиентов, ни малейшего желания им помочь. Только жажда наживы и привлекательные, но мифические ценники.
Проверяйте, с кем имеете дело:
- Надежный застройщик уже сделал себе имя на рынке.
- Компания, которой можно доверять, заканчивает ровно столько проектов, сколько начинает. На ее счету нет недостроев.
- Компетентный застройщик предоставляет смету, в которой прописаны все детали вплоть до бренда утеплителя. Ее стоимость финальная и после подписания договора не растет.
- Компания с безупречной репутацией ведет клиента от заключения договора до сдачи объекта. У нее обязательно есть реальные отзывы довольных домовладельцев.
Хотите построить каркасный дом мечты под ключ без приключений, пишите менеджерам «Страна Домов». Предварительную стоимость дома можно посчитать в калькуляторе.