В архангельском ТРЦ «Европарк» на первом этаже закрылись еще два магазина. По данным местных СМИ, витрины уже пустые, вывески сняты, внутри – разобранные стеллажи. Новость вышла 24 февраля и быстро разошлась по городским пабликам, потому что для центра Архангельска это не единичный случай, а продолжение заметного тренда по «усыханию» части офлайн-розницы.
Почему эта история цепляет рынок сильнее, чем обычная ротация арендаторов? Во-первых, речь идет о «Европарке» – одном из ключевых торговых объектов в центре города. На сайте ТРК он позиционируется как крупный семейный комплекс, а в описании указана торговая площадь 21 360 кв. м. Это не маленькая галерея, где закрытие пары точек проходит незаметно: любые пустые витрины здесь сразу видны покупателям и соседним арендаторам.
Во-вторых, у «Европарка» уже есть опыт пересборки формата. На площадке работает фуд-молл «Рестопорт» (собственный сайт ТРК называет его «самым масштабным гастрономическим проектом Архангельской области» и указывает площадь около 3000 кв. м и 30 концепций). Это важная деталь: объект уже пробовал усиливать трафик не только шопингом, но и гастрономией/досугом – то есть действует ровно по той логике, по которой сейчас живут многие ТЦ в регионах.
На городском рынке параллельно идут и другие закрытия. Региональные медиа в феврале писали о сокращении офлайн-точек в Архангельске, включая магазины одежды, обуви и белья в разных ТЦ. Это создает фон, на котором любая новость про «минус два магазина» воспринимается уже не как случайность, а как часть более широкой перестройки спроса и затрат.
Что могло повлиять именно здесь? Обычно причин несколько сразу: падение импульсного трафика в части категорий, рост издержек, более осторожные закупки у малого и среднего ритейла, а также переток части покупок в онлайн. Плюс для региональных ТЦ сейчас особенно важна точность tenant-mix: если этаж или коридор теряет «маршрутообразующие» точки, соседям становится заметно тяжелее.
При этом для самого «Европарка» новость не обязательно означает кризис объекта в целом. Скорее это сигнал, что ТРЦ снова входит в фазу ротации и донастройки формата. Вопрос для рынка теперь не только в том, кто съехал, а в том, кого посадят на освободившиеся метры: сервисы, недорогой fashion, локальные концепции или что-то, что добавит поводов приезжать в центр чаще.