Ростов-на-Дону в феврале 2026 года вошел в топ-5 в России по количеству новостроек. Выясняем, сколько сейчас стоит квартира на первичном рынке жилья.
Массовое строительство
Ростов-на-Дону в феврале 2026 года занял пятое место в России по объему строительства. Впереди только Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. Данные приводит аналитический центр «Авито Недвижимость».
Сейчас в области строят 4,8 миллиона квадратных метров жилья. Это почти на 98% больше, чем в феврале 2022 года, и только на 6% выше прошлогоднего показателя. На долю Ростова приходится 73% всего объема — 3,5 миллиона квадратных метров.
Массовая ипотека
В 2025 году в регионе продали 21,6 тысячи квартир в новостройках по договорам долевого участия. Это на 23% больше, чем годом ранее. Причём почти две трети сделок (64%) заключили во втором полугодии. Декабрь стал рекордным за последние два года — покупатели спешили оформить жилье по семейной ипотеке до изменения условий. В том числе спрос превысил показатели июня 2024 года, когда заканчивалась массовая льготная программа.
В декабре 83% покупателей брали ипотеку, а за весь год — 71%. Активные продажи помогли застройщикам укрепить позиции: соотношение проданных квартир к готовым домам выросло с 70% до 78% за полгода.
Стоит отметить, что в феврале 2026 года процентная ставка по семейной ипотеке начинается от 6%, со взносом от 20,01% и ежемесячным платежом более 36 тысяч рублей, срок ипотеки — 30 лет. Сроки и суммы зависят от конкретного банка.
Покупку квартиры отложим? Выяснилось, что будет с ценами на жилье в Ростове и области
Метр подорожал
Квадратный метр в новостройках Ростовской области подорожал за год на 12% — до 144 тысячи рублей. В январе 2026 цена достигла 159 тысяч рублей. Средняя квартира площадью 44 квадратных метра стоила 6,7 миллиона рублей.
По словам Ольги Клещеевой, руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости», в январе продажи оставались высокими из-за ажиотажа вокруг программы семейной ипотеки. Сделок по долевому участию заключили в 2,2 раза больше, чем год назад. Доля ипотеки выросла до 86% — выше показатель был только в июне 2024.
Ситуация на «вторичке»
На вторичном рынке в 2025 году зарегистрировали 31,9 тысячи сделок между физлицами — на 10% меньше, чем годом ранее. Почти 60% пришлись на второе полугодие, когда ставки по ипотеке пошли вниз.
В январе 2026 продажи на «вторичке» упали ещё на 11% к прошлому году. Покупатели переключились на новостройки из-за грядущих изменений по семейной ипотеке. При этом предложение выросло на 2%, а цены — на 4%, до 115 тысяч рублей за квадратный метр.
Откладывать нельзя? Ростовчанам рассказали, стоит ли покупать квартиру сейчас
Предложения в Ростове
В Ростове-на-Дону существует масса предложений по продаже новостроек. Так на окраине Щепкинского леса предлагаются квартиры от 44 квадратных метра стоимостью от 3,85 миллиона рублей, метр оценивается в 86 тысяч рублей. В центре города недалеко от Парамоновских складов продается квартира стоимостью 46 миллионов рублей. Метр в таком жилье стоит почти 323,5 тысячи рублей. Но и площадь жилья почти в два раза больше — 145 квадратных метров.
Ранее стало известно о квартирах «призраках» в Ростове.