Проект застройки на Салова — Софийской во Фрунзенском районе Петербурга пересобирают с учётом новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Компания ООО "Новые горизонты" получила от комитета по градостроительству и архитектуре распоряжение о подготовке проекта планировки (ППТ) и проекта межевания территории в границах Софийской улицы, улицы Салова, улицы Брагина и улицы Зубарева. Соответствующий документ размещён на сайте ведомства.
В задании на подготовку ППТ указаны объекты многоэтажной жилой застройки (код 2.6) и социальная инфраструктура — детские и образовательные учреждения.
Речь идёт об участке ориентировочной площадью 11,4 га, который ранее рассматривался как площадка под масштабную деловую застройку. В 2024–2025 годах собственники публично заявляли о планах строительства 72–76 тыс. м2 офисной недвижимости высотой до 54 м. Инвестиции в проект оценивались в 10–12 млрд рублей, а сам квартал позиционировался как новый деловой кластер южной части города.
Теперь направление редевелопмента изменилось. Согласно новой редакции ПЗЗ, участок отнесён к зоне ТД1-2 — многофункциональной зоне общественно-деловой застройки, где строительство жилья допустимо как условно разрешённый вид использования. Для его размещения требуется получение специального разрешения через процедуру общественных обсуждений и решение Комиссии по землепользованию и застройке.
Участок на Салова до конца прошлого года принадлежал компании "Блукросс" Феликса Длина и Заиры Гудаевой (они названы бенефициарами в отчётности компании за 2024 год). В общей сложности компания является правообладателем около 15 га на ул. Салова, 45 и 56, — это территория бывшего Опытного нефтемаслозавода имени Шаумяна.
В середине прошлого года было принято решение реорганизовать компанию путём выделения территории на углу Салова и Софийской улиц в отдельное юридическое лицо — ООО "Новые горизонты", собственником которого является ЗПИФ "Инвест–10" под управлением "ФОРТИС–Инвест". По документам уставный капитал вновь созданной компании сформирован за счёт нераспределённой прибыли "Блукросса".
Как отмечают участники рынка, у Феликса Длина есть значительный опыт согласования редевелопмента промышленных площадок с городом. В частности, ему принадлежало НПО "Абразивный завод "Ильич" на набережной Чёрной речки, территорию которого впоследствии застроила группа "ЦДС", а также часть административно-производственных мощностей завода "Светлана" на проспекте Энгельса, 27, где жильё возвёл "Евроинвест Девелопмент".
По оценкам экспертов, на данной территории возможно возведение 100–120 тыс. м2 жилья и сопоставимого объёма коммерческой недвижимости.
Совокупный объём инвестиций в проект может составить 25–27 млрд рублей.
Ранее эксперты рынка отмечали, что Фрунзенский район не относится к наиболее востребованным офисным локациям, а заявленный объём деловой недвижимости выглядел завышенным для одномоментного ввода. При этом, как подчёркивали аналитики, на этой территории перспективно и строительство жилой недвижимости, а также апартаментов.
Так, весной этого года неподалёку, на улице Фучика, группа "РСТИ" начала возведение жилого комплекса "Гранат" площадью 50,1 тыс. м2. Кроме того, рядом Bau City Development возводит МФК "Нигилист" с апартаментами (11,3 тыс. м2 жилья).