Помните, как в «Иронии судьбы…» главный герой счастливо засыпает в чужой квартире, приняв ее за свою? Он отлично ориентируется в пространстве, даже будучи пьяным. А все потому, что и дома, и квартиры, и мебель в них были типовыми.
Югословская стенка, хрусталь для праздников в серванте, кресло и торшер. Нам сейчас смешно, а тогда люди месяцами ждали столь желанную мебель, откладывали деньги, регулярно отмечались в очередях.
Квартирами с отделкой от застройщика уже никого не удивить. Квартирой с мебелью – еще можно. А если будут типовые квартиры и с отделкой, и с мебелью? Зашел к соседу как к себе домой, привычным движением руки с верхней полки достал стакан, с нижней – тарелку. И лишь цвет штор выдает, что жилище все-таки не ваше. Хотите так? Нет? А придется.
Вице-премьер Хуснуллин говорит, что раньше строили без отделки — и проблем не было. Стали строить с отделкой — начались «споры и недопонимания». Вот почему в России разрабатывается ГОСТ на отделку квартир. Он должен быть закончен до конца первого полугодия 2026 года.
Давайте разбираться, зачем это нужно и чем грозит. Всем.
В советское время существовали СНиПы (строительные нормы и правила) по отделке помещений. Они регламентировали качество, материалы и технологии отделочных работ для жилых и общественных зданий. В них все четко было прописано – от плинтусов до потолков.
Так зачем же изобретать взрослый велосипед, когда можно у детского открутить два лишних колеса?
В целом, инициатива неплохая. Сейчас этих стандартов на отделку – больше сотни, а единого государственного не существует. Именно поэтому, принимая квартиру, владельцы вооружаются лазерными уровнями и ищут дефекты. Застройщики демонстрируют чудеса красноречия, доказывая, что кривая стена — это особенность дизайна. В итоге суды завалены исками, застройщики неохотно и медленно расстаются с деньгами, владельцы ставят кол на Яндекс.картах (строители с...т на пол гостиной, но это уже другая история).
Чтобы положить конец традиции творческой интерпретации слова «качество», нужно определить его стандарт. Нужен единый язык, на котором можно измерить кривизну, оценить брак и ответить на вопрос: что считается нормальной отделкой, а что — браком. В итоге Минстрой вывел приказ с базовыми требованиями, ниже которых падать уже стыдно.
Новый ГОСТ: 50 оттенков кривизны
И вот грядет он — национальный стандарт отделки! Его главная фишка — 8 классов качества. От тяжелого «люкса» для тех, у кого глаз-алмаз, до «эконома» для философов, принимающих жизнь и стены каковы они есть.
Вот цитата, которая слишком прекрасна, чтобы ее менять:
Например, допустимое отклонение от вертикали стены, отделанной плиткой, для первого класса — 2 мм, для восьмого класса — 14 мм. Кроме того, от класса отделки будет зависеть и цена. Причем разные элементы отделки могут быть разного класса. Например, если хочешь идеальные полы, а качество потолков тебе безразлично, то укажи в договоре класс отделки полов — первый, а потолков — восьмой.
(источник: https://realty.rbc.ru/news/697b0cfc9a79475afbeee94b )
Красота в том, что можно миксовать! Хочешь полы как во дворцах Версаля (класс 1), а потолки как в бунгало у моря (класс 8)? Пожалуйста! Указывай в договоре и плати соответственно. Наконец-то прозрачность: заплатил за «середнячок» — не возмущайся, что плинтус немного горбатый. Это не брак, это — твой осознанный выбор!
Звучит прекрасно, но…
- Риск №1: Размытость. Если стандарт напишут водой, его можно будет толковать как угодно. Кривая стена? «Это в пределах допустимых отклонений для выбранного вами класса эстетической естественности».
- Риск №2: Чрезмерная жесткость. Если зарегулируют до миллиметра, цены взлетят, а сроки растянутся, и все будут ностальгировать о «простых и понятных косяках 2020-х».
- Риск №3: Он не всеобъемлющий. По оценкам ЕРЗ.РФ, ГОСТ закроет лишь порядка 30% спорных дефектов. Так что поле для битвы останется. Потребительский терроризм никуда не денется, просто станет более образованным. И прошаренным, не?
- Риск №4: Экономика. Если отделка станет обязательной везде, себестоимость вырастет на 10-20%. И кому вы думаете выставят этот счет? Правильно. А еще исчезнут последние отделочники, не страдающие перфекционизмом, и их труд будет стоить как крыло от Боинга.
Вывод, полный светлого сарказма
Стандарт отделки — это закономерный и в целом позитивный шаг к цивилизованному рынку. Он не сделает всех счастливыми, но хотя бы заставит всех врать и спорить, используя одни и те же единицы измерения. А это, как ни крути, прогресс.
Пы.Сы. Мы тут поискали СНиПы, принятые в СССР. Но не нашли информацию, что с ними стало. Они все еще действуют или нет? Может, их переработали и осовременили? Если знаете, то пишите, обсудим.
СНиПы (Строительные нормы и правила) по отделке помещений в СССР регламентировали качество, материалы и технологии отделочных работ для жилых и общественных зданий. Ключевым документом являлся СНиП IV-2-82 Сборник 15 «Отделочные работы», разработанный МНИИТЭП, который устанавливал сметные нормы.
Основные нормативные документы по отделке в СССР:
СНиП IV-2-82 Сборник 15 «Отделочные работы»: Содержит нормы на оштукатуривание, малярные, обойные, облицовочные работы, устройство полов, монтаж подвесных потолков.
СНиП III-В.14-62 (позже СНиП 3.04.01-87): «Отделочные покрытия строительных конструкций» — определял требования к подготовке поверхностей, качеству штукатурки и окраски.
ГОСТ 14202-69 и ГОСТ 12.4.026-76:* Регулировали цветовую отделку интерьеров, маркировку трубопроводов и использование сигнальных цветов.
СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»:* Регламентировал отделку стен, потолков и полов в санузлах, душевых, гардеробных.
СНиП II-Л.1-62 «Жилые здания»: Устанавливал требования к отделке квартир, жилых комнат, кухонь.
Нормы советских СНиПов были направлены на соблюдение санитарно-гигиенических требований (безопасность материалов) и техническое качество выполнения работ.