Вы видели эту рекламу? «Новостройка. Платите всего 1900 рублей в месяц!». Нравится? За эти деньги даже смартфон не купишь, а тут целую квартиру предлагают!
⠀
Но давайте честно: Смотрим как есть все на самом деле, те полный рассчет по этой программе За красивой цифрой «1900» прячется траншевая ипотека Сейчас это главный козырь застройщиков.
⠀
Как работает «магия 1900 рублей»?
⠀
Цена квартиры =100% Первоначальный взнос 20–30% от цены.
Остальные 70% вам дает банк. Но дает не сразу, а траншами (частями).
⠀
Популярна схема с двумя траншами.
⠀1. Первый транш На время строительства дома банк дает из всего кредита всего 100 тысяч рублей.
⠀2. Второй транш
Все остальные миллионы вы получите только перед самой сдачей дома.
⠀
Пока дом строят, вы платите ипотеку только с первого транша. Со 100 тысяч рублей ежемесячный платёж — 1800–1900 рублей. Живете и радуйтесь.
Именно поэтому сейчас всё пестрит рекламой. «Квартира за 1900 в месяц».
⠀
Кому это выгодно? Инвесторы клюют на эту удочку для перепродажи
Идея красивая: вы покупаете квартиру на этапе котлована, платите по 2 тысячи в месяц, ждёте, пока дом вырастет, и продаёте её уже перед вводом в эксплуатацию.
Но тут есть нюанс!
Вы продаёте квартиру по переуступке прав.
Вам надо за 3 месяца До взять второй транш и начать платить по полной
Вы конкурируете с застройщиком, у которого больше финансовых инструментов, и с другими инвесторами, которые купили за 100% оплаты и готовы скинуть цену.
Встрять с такой квартирой на переполненном рынке, платить ипотеку, то ещё удовольствие.
⠀
Следующий покупатель по этой программе те, кто снимает жильё.
Вносят первый взнос, платят по 1900 рублей, аренду и ждут новоселья.
Главное, не забывать о втором транше!
⠀Платеж после получения второго транша вырастет с 2 тысяч до 80–100 тысяч рублей ( сейчас ставка 21-22%)
⠀
Итого, с момента получения второго транша до момента, когда вы физически сможете там жить или сдавать её, проходит месяцев девять. Девять месяцев вы платите ипотеку по полной и при этом ещё снимаете жильё.
⠀
Траншевая ипотека фиксирует стоимость квартиры, нет удорожания на цену и платежи мизерные, пока строят дом, но к этому финансовому инструменту надо подходить с холодной головой.
⠀
1. Дисциплинированно копить. Не по две тысячи в месяц вносить и ждать у моря погоды, а откладывать деньги на досрочное погашение ( например, на депозит , приращивая и там)
⠀
2. Понять механизм. Досрочное погашение лучше делать ПОСЛЕ второго транша. Тогда оно сразу упадет в тело кредита, и вы сможете уменьшить высокий платеж.
⠀
3. Рассчитывать на рефинансирование, и сделать его после получения второго транша. Надеемся, ставки в будущем упадут
⠀
Все эти меры помогут вам снизить и комфортно перейти на ежемесячный платеж по ипотеке. Финансовый инструмент сработает на вас.
⠀
Так что, глядя на рекламу «Квартира за 1900 рублей», всегда задавайте себе второй вопрос: «А что будет, когда эти 1900 превратятся в 100 тысяч? И готов ли я к этому дню?».
✍️Хотите применить эту ипотеку к своей ситуации, пишите сюда: +7(981)1573574
сюда:
Или заполните тут
Наш Телеграм
