Рынок элитной загородной недвижимости демонстрирует резкое разделение: новые современные дома пользуются высоким спросом, тогда как устаревшие особняки с неудачными планировками и «дворцовым» ремонтом годами остаются непроданными, сообщает РБК.
Большинство покупателей, по данным экспертов, ищут новые дома, построенные не более 3-4 лет назад. Требования изменились: все спальни с санузлами и гардеробными, а также просторный мастер-блок стали стандартом. Такие дома продаются быстро — от полугода до девяти месяцев.
Особняки же, построенные 15-20 лет назад, часто имеют устаревшую архитектуру, перегруженный декор и неэффективные планировки. Максимальный срок экспозиции одного такого дома достиг 17 лет. Покупатели либо игнорируют такие объекты, либо рассматривают их как покупку земельного участка с последующим сносом дома.
Причинами долгой продажи, помимо морального устаревания, являются и завышенные цены. Однако, эксперты отмечают, что общий рост стоимости элитной недвижимости обусловлен объективными факторами, такими как удорожание стройматериалов и земельных участков.
Таким образом, старый элитный фонд, не отвечающий современным запросам, часто либо остается на рынке годами, либо продается по цене земли под снос, в то время как ликвидность новых, функциональных домов остается высокой.
Автор: Варвара Третьяк