Регистрацию по месту пребывания могут разрешить в 24 тыс. апартаментов Петербурга. Впрочем, многое будет зависеть от толкования инициативы.
МВД РФ после решения Конституционного суда, разрешающего регистрацию по месту пребывания в апартаментах, разработало поправки к закону о регистрации (№ 5242–I). Они касаются нежилых помещений, которые по характеристикам близки к квартирам, но не классифицированы как места гостеприимства (то есть гостиницы). Проект включает в себя сопутствующие обязанности и запреты, в том числе расширенное определение фиктивной регистрации.
Связующее для рынка апартаментов здесь — именно критерий "не входит в номерной фонд". Он разводит два больших сегмента, которые в Петербурге исторически смешивались маркетингом, но давно разошлись регуляторикой: сервисные апарт–отели (фактически гостиничная инфраструктура) и комплексы апартаментов, или квазижильё, где покупатель часто рассчитывает жить сам, а не только сдавать объект через управляющую компанию.
Сейчас в Северной столице около 40 тыс. апартаментов, из которых треть классифицирована как отели. Таким образом, псевдоквартирами, в которых можно получить временную регистрацию, могут стать около 24 тыс. апартаментов.
Как говорят участники рынка, в итоге спрос на такие апартаменты (а следом и цены) может вырасти. Конечно, документ не делает апартаменты жильём, но способен резко снизить главный потребительский барьер — невозможность легально оформить регистрацию там, где люди фактически живут.
На стороне спроса эффект может быть быстрым, если правительство оперативно утвердит порядок признания помещений "предназначенными для проживания", а уполномоченный орган начнёт массово применять его к понятному типу объектов. Для частного покупателя регистрация — это не только паспортный штамп, но и доступ к повседневной инфраструктуре "по месту жизни" (поликлиники, школы по территории, социальные сервисы), то есть фактор ликвидности на вторичном рынке.
Связующее продолжение — что именно станет товаром при новом правиле. Если регистрация будет доступна для части объектов (например, тех, что изначально спроектированы близко к квартирному стандарту и не включены в номерной фонд), девелоперы получат стимул переформатировать будущие проекты в сторону квазижилья — с квартирографией и инженерией, привычной для длительного проживания. А вот апарт–отели как гостиничный продукт будут меньше зависеть от этой реформы: там покупательская мотивация чаще инвестиционная, а не "для себя".
"Формулировка “не входит в номерной фонд” допускает два варианта толкования — и от того, какой из них выберет регулятор, зависят практические последствия для рынка. Первый вариант — узкий. В этом случае речь идёт о помещениях внутри здания, где уже работает гостиница или иное средство размещения, но конкретные площади формально не включены в номерной фонд. То есть здание по своей функции остаётся гостиничным, просто часть помещений имеет иной статус", — говорит генеральный директор консалтинговой компании "PRO Апарты" Екатерина Запорожченко.
Второй вариант — расширительный.
"Тогда “не входит в номерной фонд” можно трактовать как помещение в здании, которое вообще не относится к средству размещения. И здесь возникает ключевой вопрос правоприменения: если пойдут по этому пути, теоретически станет возможной регистрация в объектах редевелопмента — в бывших бизнес–центрах, торговых комплексах и других многофункциональных зданиях", — полагает эксперт.
"Это обусловит волну интереса к апартаментам как таковым. А далее уже по ситуации у покупателей. Покупка апартаментов для постоянного проживания явление нечастое, но, например, при покупке для детей-студентов запросы на регистрацию имеют место. Может быть удобно для родственников и знакомых. В общем, решение частных вопросов. Скорее всего, на цене апартаментов на вторичном рынке эта возможность быстро отразится. Первые запросы на регистрацию в апартаментах собственники уже подают, после подтверждения будет понятна практика", — резюмирует коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.