«Тамбур на две квартиры. Крошечный пятачок, где мы с соседом раньше жили мирно. Потому что двери у всех открывались вовнутрь. У всех — это значит во всём доме», — обратился ко мне один из читателей. История его такая:
«Потом сосед затеял ремонт. И всё — мир кончился. Он поставил новую дверь с открыванием наружу.
Теперь его «броня» перекрывает мне выход. Его дверь иногда бьётся о мою — когда моя уже приоткрыта. К тому же я рискую либо оказаться замурованным, либо получить удар металлом по голове.
— А где написано, в какую сторону должна открываться дверь? Нигде не написано, — огрызается этот строитель.
Значит, может как хочет. Как хочет — значит, мне в лицо.
Потакать моим прихотям он не намерен. А моя “прихоть” — это элементарная возможность выйти из квартиры, не вжимаясь в стену. И не сгореть заживо, если из-за его двери я не смогу выскочить при пожаре.
Что делать? Как заставить его перевесить дверь? Можно вообще менять направление двери, если изначально все двери в доме были установлены с открыванием вовнутрь?»
👀 Запоминайте, сохраняйте, делитесь с близкими, друзьями и знакомыми ⬇️⬇️⬇️
Куда должна открываться дверь в тамбуре
Строительные нормы действительно не регламентируют направление, в котором должна открываться входная дверь в квартиру.
☝🏼 Однако есть другие правила, которые сосед нарушил:
🤷🏼♀️ Пожарная безопасность
Ориентируемся на свод правил СП 1.13130, утверждённые приказом МЧС России №194 от 2020 года.
Ширина путей эвакуации не должна быть менее 1 метра. При этом для коридоров, в которые открываются двери из квартир, ширина рассчитывается с учётом открытого полотна. Если соседская дверь перекрывает проход и оставляет вам меньше метра для эвакуации — это прямое нарушение. В случае пожара вы просто окажетесь в ловушке.
🤷🏼♀️ Поэтажный план
Существует технический паспорт дома. Направления, в которых открываются двери, в нём указаны. Изменение направления открытия двери (с «внутрь» на «наружу») часто трактуется как переустройство, требующее согласования.
Если сосед не получал разрешения в органе строительного надзора, его действия могут быть признаны незаконными (ст. 29 ЖК РФ).
🤷🏼♀️ Нарушение прав соседей
Собственник может требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Дверь, которая бьёт вас или блокирует выход, явно мешает вам пользоваться своей квартирой.
🤷🏼♀️ Общее имущество
Тамбур является общедомовым имуществом. Порядок пользования им определяется по согласию собственников (ст. 46 ЖК РФ). Сосед не вправе единолично захватывать пространство тамбура своей дверью, ущемляя ваши права.
Так что отсутствие прямого запрета в СНиПах не означает, что двери можно вешать как заблагорассудится.
Что делать с наглым соседом
Если человеческих слов сосед не понимает и решать вопрос по-хорошему не желает, действовать нужно официально.
✅ Направьте письменную претензию
Да, понимаю, выглядит это странно и похоже на мультфильм «Зима в Простоквашино», но для суда это будет доказательством того, что вы пытались решить спор мирно. Отправьте письмо с уведомлением о вручении или вручите лично под роспись.
✅ Обратитесь в управляющую компанию
УК обязана следить за состоянием общего имущества. Пусть составят акт осмотра и выдадут соседу предписание устранить нарушение. Скорее всего, он его проигнорирует, но у вас появится ещё один документ.
✅ Жалуйтесь в МЧС
В заявлении укажите, что дверь соседа перекрывает эвакуационный путь из вашей квартиры, создавая угрозу жизни. Сотрудники пожарного надзора обязаны провести проверку и дать ответ в течение 30 дней. Если нарушение подтвердится, соседа ждёт штраф по ст. 20.4 КоАП РФ (от 5 до 15 тысяч рублей) и предписание демонтировать дверь.
✅ Идите в суд
Если ни штрафы, ни предписания не помогли, подавайте негаторный иск. Требуйте обязать соседа демонтировать дверь или изменить направление её открывания, а также компенсировать судебные расходы. С документами от УК и МЧС выигрыш дела практически гарантирован.
А что творят ваши соседи? Давайте устроим фестиваль бытового гнева ⬇️⬇️⬇️