Эксперт отметил, что разница в цене между новостройками и вторичным жильем в Краснодаре уменьшается. Об этом 25 февраля сообщает «РБК ТВ ЮГ».
Алексей Попов, глава «ЦИАН.Аналитики», отметил, что на рынках недвижимости Краснодара и Ростова-на-Дону наблюдается разрыв в ценах на вторичное и первичное жилье. В Краснодаре этот разрыв достиг 30% в 2024 году и постепенно уменьшается. В Ростове-на-Дону же разрыв увеличивается уже несколько лет, хотя раньше он был около 10%.
На вторичном рынке в обоих городах много предложений, что оказывает давление на цены на первичное жилье. В Краснодаре сделки чаще происходят между физическими лицами, а не между застройщиками и покупателями. Это приводит к тому, что цены на вторичное жилье в новых домах растут быстрее, чем на первичном рынке, где индексация практически отсутствует. В результате разрыв между ценами на вторичное и первичное жилье в Краснодаре сокращается.
В Сочи разрыв между ценами на вторичное и первичное жилье самый большой среди всех городов России. Это связано с тем, что качество фоновой застройки в Сочи невысокое из-за сложных условий строительства и эксплуатации. Однако цены даже на старую вторичку в городе очень высокие — более 300 тыс. рублей за квадратный метр, что сопоставимо с ценами на периферии Москвы. На первичном рынке цены начинаются от 1–1,5 млн рублей за квадратный метр.
Высокий спрос на премиальную недвижимость в Сочи обусловлен ограниченным выбором мест с теплой зимой и морем в России. Люди с деньгами, которые не могут позволить себе недвижимость за границей, выбирают Сочи. Поэтому все проекты в городе являются элитными, а цены на жилье остаются высокими.