Владение собственной жилой площадью или загородным домом для граждан пенсионного возраста и людей с ограниченными возможностями здоровья представляет собой как значительную поддержку, так и причину возникновения дополнительных финансовых нагрузок. С начала весны в некоторых субъектах Федерации корректируются принципы расчёта фискальных платежей и взносов, а также механизмы получения имущественных преференций.
Налоги и взносы: когда собственнику можно платить меньше
Квартира и дачный участок подпадают под обложение имущественным и земельным налогом, однако для пенсионеров и инвалидов установлены специальные преференции. Обычно полное или частичное освобождение от налога можно оформить на один объект каждого вида (например, одну квартиру, один жилой дом, одно машино-место или гараж и один земельный надел в пределах установленной нормы площади).
Ключевое условие — имущество должно быть зарегистрировано в собственность и отмечено в Федеральной налоговой службе как подлежащее льготированию. Что касается взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, для одиноко проживающих пенсионеров старше 80 лет и инвалидов предусмотрены компенсационные выплаты в размере от 50 до 100%, которые возмещают часть или всю уплаченную сумму.
Льготы и риски для владельцев «лишней» недвижимости
Если у пенсионера или инвалида в собственности находится несколько объектов одного вида — две квартиры, несколько земельных участков, жилой дом и дача, — то налоговая льгота будет применена только к одному из них, а остальная недвижимость облагается платежами на общих основаниях. В ряде ситуаций владение второй квартирой или дачей может оказать влияние на право получения отдельных адресных мер социальной поддержки, жилищных субсидий или на присвоение статуса малоимущей семьи.
Таким образом, важно проанализировать, не лишает ли владение дополнительной недвижимостью более существенных льгот, и при необходимости рассмотреть такие варианты, как дарение, раздел имущества или его переоформление на других членов семьи.
Рекомендуемые действия для собственников жилья и дач в текущей ситуации
Гражданам пенсионного возраста и инвалидам целесообразно удостовериться, что все объекты недвижимости корректно отражены в личном кабинете на сайте ФНС и по каждому из них правильно применены положенные льготы. Для квартиры следует уточнить информацию о начислениях за капремонт и возможность получения компенсации, для дачи и участка — актуальные нормы площади и применяемую ставку земельного налога.
В случае выявления ошибочно завышенных начислений или неучтённой льготы необходимо направить соответствующее заявление с приложением подтверждающих документов в налоговый орган или учреждение социальной защиты населения.