Покупка квартиры - одно из самых дорогих решений в жизни. Но мало кто знает, что после сделки государство может вернуть сотни тысяч рублей обратно на счёт. И это не акция и не льгота «для избранных» - это законное право каждого налогоплательщика.
Разбираемся простым языком: кому положен налоговый вычет в 2026 году и сколько реально можно вернуть.
Что такое налоговый вычет простыми словами
Если вы официально работаете и платите НДФЛ, часть этих налогов можно вернуть после покупки жилья.
Это не скидка и не субсидия.
Это возврат ваших же денег, которые уже ушли в бюджет.
Сколько можно вернуть в 2026 году
Размер возврата зависит от двух факторов:
- Стоимость жилья
- Ваша налоговая ставка
Максимальные суммы:
1. За покупку недвижимости
Лимит - 2 млн рублей стоимости жилья
Возврат - до 440 000 ₽
2. За проценты по ипотеке
Лимит - 3 млн рублей процентов
Возврат - до 660 000 ₽
👉 В сумме можно вернуть более 1 млн рублей.
Но есть нюанс: вернуть можно только те налоги, которые вы реально платили.
Кто может получить вычет
Право есть, если вы:
- официально работаете
- платите НДФЛ
- купили квартиру или дом за свои деньги или в ипотеку
Также вычет доступен:
- супругам (каждый может получить свой лимит)
- ИП на общей системе налогообложения
Когда вычет не дадут
Есть ситуации, когда налоговая откажет:
❌ Жильё получено по наследству или дарению
❌ Сделка между близкими родственниками
❌ Использован маткапитал (его часть не учитывается)
❌ Вы уже выбрали лимит раньше
Важно: если вы использовали вычет частично - остаток можно добрать позже.
Почему многие не получают деньги
По статистике, тысячи людей ежегодно теряют деньги просто из-за незнания.
Самые частые ошибки:
- думают, что вычет дают только один раз в жизни
- считают, что «зарплата маленькая - смысла нет»
- не подают документы после покупки
А ведь вычет можно получать годами - пока не выберете весь лимит.
Когда можно подавать на вычет
Есть два варианта:
Через налоговую
Подаёте декларацию за прошлый год и получаете деньги на счёт.
Через работодателя
Можно не ждать возврата, а просто перестать платить НДФЛ из зарплаты на время.
Важный момент, о котором мало говорят
Налоговый вычет не привязан к региону.
Не важно, купили вы жильё в Москве, Анапе или небольшом городе - правила одинаковые по всей России.
Поэтому особенно выгодно использовать вычет при покупке курортной недвижимости или новостроек: суммы большие - возврат тоже.
Итог
Налоговый вычет - это один из самых недооценённых способов вернуть деньги после покупки жилья.
В 2026 году один человек может законно вернуть:
- до 440 000 ₽ за покупку
- до 660 000 ₽ за ипотеку
И это не бонус, а ваши же налоги, которые можно забрать обратно.
Если вы планируете покупку недвижимости или недавно оформили сделку - обязательно проверьте своё право на вычет.
Иногда это самый простой способ вернуть сотни тысяч рублей без вложений и рисков.
✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️