РБК ТВ Юг: разрыв в цене новостроек и «вторички» Краснодара сокращается

Эфир РБК ТВ Юг 25 февраля: РБК Мнение

РБК Мнение: о разрывах стоимости между первичным и вторичным рынком недвижимости.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»:

• «Около 20% разрыв и на рынке Краснодара, и на рынке Ростова-на-Дону, но немножко отличается динамика изменений этого разрыва. Если в Ростове-на-Дону показатель последние несколько лет растет, он около полутора лет назад был чуть больше 10% и постепенно увеличился, то в Краснодаре иной тренд. В 2024 году этот разрыв достиг 30%, и в последнее время медленно снижается. (…) Предложение со стороны лотов на вторичном рынке давит на цены на первичном рынке, и там есть много готовых вариантов, есть предложение в тех районах, которые уже плюс-минус обжитые. (…) И поэтому там достаточно активно сделки идут не между застройщиком и физлицом, а между физлицами. Это приводит к тому, что там темпы роста цен на «вторичке» в недавно сданных новостройках опережают индексацию цен на первичном рынке, которая практически отсутствует. И поэтому этот разрыв там, в отличие от всех других локаций Юга России, сокращается».
• «Что касается ценового разрыва в Сочи, можно сказать, что он есть, он там самый большой среди, наверное, всех городов страны. Потому что есть фоновая застройка, которая в Сочи не самая высококачественная, потому что там и строить было достаточно сложно, и эксплуатировать это было непросто. (…) Цены даже на этой старой «вторичке» там все равно очень высокие, больше 300 тыс. руб. за кв. м. Это цена периферийных районов Москвы. (…) Что касается стоимости на первичном рынке, там есть проекты и свыше 1-1,5 млн руб. за кв. м. (…) Весь огромный спрос на рынке премиальной недвижимости Сочи — это следствие тех ограничений, в которых существует российская экономика на протяжении последних 5-6 лет. (…) Когда большое количество людей с деньгами находится в пределах нашей страны, а единственное место в нашей стране с теплой зимой и морем — это окрестности Сочи, понятно, что там будет высокий спрос на любую современную качественную недвижимость. И любые проекты, которые там строятся, будут элитными. Поэтому ценник высокий, разрыв высокий, и продолжает расти».

РБК Мнение: о прогнозах развития Краснодарской агломерации до 2030 года.

Александр Полиди, исполнительный директор Краснодарского института экономики роста им. П.А. Столыпина:

• «Первый сценарий — инерционный. То есть, это неуправляемое развитие агломерации, хотя и с какой-то долей решения острых транспортных, инфраструктурных, инженерных социальных проблем, которые наш город получил. (…) Второй сценарий — это когда мы возьмем лучшее, сделаем какие-то проекты развития (они определены стратегией социально-экономического развития) и придадим развитию агломерации программируемый характер. Иначе говоря, будет сбалансированное развитие, когда мы будем решать проблемы, подтягивая уровень, прямо скажем, деградации городской среды к тому, что требует сегодня и общество, и технологии, и здравый смысл. Третий сценарий — когда мы перейдем к опережающему развитию. То есть, когда мы сделаем Краснодар глобальным городом. (…) Наш город, я уверен, абсолютно достоин, чтобы войти в 100 агломераций мира, и чтобы находясь в этом элитном клубе, мы жили в «новой Калифорнии».

Подробности смотрите в 10:33, 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Читайте также:

Трамп заявил о разработке Ираном ракет, способных долететь до США
СК обвинил москвича в вымогательстве у «хакеров-патриотов» под видом ФСБ
Самозанятых водителей предложили выделить в отдельный вид перевозок