Как я работаю с клиентами: полный цикл, который почти никто не делает.
Покажу, как устроена система, в которой я веду клиентов.
Это не риелторство и не «подбор квартиры».
Это инвестиционная модель — где цель не «купить», а заработать на недвижимости.
1. Начинаем не с клиента — начинаем с объекта
Сначала мы отбираем проекты: только те, что строятся годами, с идеальной репутацией, прозрачными разрешениями и сильной экономикой.
Мы выкупаем блоками по 40–80 апартаментов, часто — лучшие этажи.
Благодаря объёму получаем:
— скидку от застройщика
— возможность изменений внутри апартаментов еще до строительства
— условия, которых нет у розничных покупателей.
Это огромная аналитическая работа: юристы, экономика, прогноз загрузки, расчёт доходности — всё до цифры.
2. Пока объект растёт — капитал растёт тоже
Когда стройка движется, стоимость уже повышается.
Дальше клиент выбирает стратегию:
① Держать и получать доход.
Только управляющие компании, которые реально дают загрузку и поток.
② Выйти и зафиксировать прибыль.
Мы полностью ведём процесс перепродажи.
③ «Зимовщики».
Берут апартаменты для собственного отдыха, а остальное время — сдают.
Мотив: комфортный образ жизни + доход, покрывающий содержание.
3. После сдачи мы не исчезаем
Сдача — не конец.
Мы сопровождаем всё: оформление собственности, поездка в банк, открытие счёта, настройка получения дохода.
С зарубежного счёта можно свободно платить, пополнять, получать аренду.
4. Если стратегия — продать
Полностью ведём повторную продажу: покупатель, документы, сделка, передача ключей.
5. И главное — это не про «продать квартиру»
Мы не продаём всё подряд и не можем «выкупить весь Пхукет».
Работаем по проектам — шаг за шагом.
За год реализовали четыре крупных объекта по 40–80 апартаментов.
Первички в них нет уже давно — но инвесторы спокойно перепродают и на «вторичке» остаются в плюсе, потому что заходили на выгодных условиях.
Для новых инвесторов это удобно: можно войти на финальной стадии и получать доход через пару месяцев, без ожидания стройки.
Это и есть система: закрытый, структурный, управляемый инвестиционный цикл — от выбора объекта до выхода.
И именно это отличает инвестиционный подход от простой покупки недвижимости.
Если интересно рассмотреть недвижимость под вашу стратегию — напишите «Недвижимость в Тайланде».
Встретимся на консультации, где подберем формат апартаментов под вашу ситуацию, покажу доступность и рассчитаю ваш сценарий.
Еще больше про недвижимость в Тайланде - в моем ТГ канале