МВД отреагировало на решение Конституционного суда и подготовило законопроект о временной регистрации в апартаментах. Соответствующие документы опубликованы на федеральном портале нормативных правовых актов.
В пояснительной записке представители ведомства подчеркнули, что сейчас распространено проживание людей в находящихся в их собственности нежилых помещениях — апартаментах, однако регистрация по месту пребывания в таких объектах законодательством не предусмотрена. Запрет на оформление регистрации признан неконституционным, если помещение соответствует требованиям для проживания.
«В этой связи предлагается уточнить понятие "место пребывания" в законе, дополнив его положением, что таковым может являться нежилое помещение, сходное по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящее в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения», — говорится в пояснительной записке.
Скидки на апартаменты — в каталоге Циана
По мнению директора портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, благодаря этим законодательным изменениям может увеличиться спрос на апартаменты.
«Для людей, которые уже проживают в таких помещениях или используют их для сдачи внаём, объекты становятся удобнее и перестают быть источником юридических сложностей. Возможность оформить временную регистрацию вполне может подогреть интерес к этому сегменту и незначительно подтолкнуть вверх стоимость квадрата», — подчеркнула специалист.
При этом стремительного удорожания, на её взгляд, ожидать не стоит, поскольку юридически статус апартаментов остаётся прежним — они относятся к нежилому фонду.
«Временная регистрация не наделяет владельцев тем же объёмом социальных гарантий, что и постоянная прописка. Не гарантирует автоматического зачисления детей в ближайшие школы и детсады, не накладывает на муниципалитеты обязательств по возведению поликлиник в районе и так далее. Следовательно, радикальных перемен ждать не приходится», — уточнила Светлана Опрышко.
Генеральный директор Tashir Estate Максим Самсонов придерживается схожей точки зрения: по его оценке, влияние законодательных изменений на рынок будет умеренным и точечным, а не массовым. Также он добавил, что новые правила повышают привлекательность формата для определённых сегментов покупателей, но фундаментальных оснований ожидать резкого скачка цен именно из-за регистрации пока нет.
«Среди потенциальных бенефициаров нововведения — специалисты, переезжающие в город по долгосрочным контрактам, региональные предприниматели и инвесторы, которым важно формально закрепить адрес присутствия, а также покупатели второго жилья, использующие апартаменты как городскую резиденцию для регулярного пребывания», — продолжил эксперт.
Реальные изменения в спросе и ценах, по его словам, будут зависеть от того, насколько широким окажется круг апартаментов, соответствующих требованиям, и насколько глубоко новые правила будут восприняты рынком и конечными потребителями.